Komentáře ke článku: Hledá se klacek do soukolí (ze dne 27.03.2011, autor článku: Catana)
Přidat nový komentář
|
Kdo Vám řekl, že účastníkem řízení (územního i stavebního) může být jen přímý soused? To už dávno neplatí, takže se klidně přihlašte jako účastník řízení. Pokud vás stavební úřad nevezme jako účastníka, musí k tomu vydat rozhodnutí, proti kterému se můžete odvolat, případně ho soudně napadnout. Určení okruhu účastníků řízení musí předcházet rozhodnutí, takže to tím minimálně zdržíte. Založte si občanské sdružení, je to prakticky hned, můžete v řízení vystupovat za více osob a (alespoň dříve) byla pozice OS v řízeních lepší. To je jen co mě z hlavy napadá, nejsem právník - pokud se zastavíte u nějakého který se vyzná ve stavebním právu, nejspíš toho vymyslí ještě mnohem víc.
|
|
|
Píšete že některé byty v okolí se kompletně zastíní - v tom případě mi není jasné, jak chce investor splnit požadavky normy na oslunění bytů. Pokud je to skutečně tak problematický projekt, asi je šance že toho v OTP-čkách najdete více. Obecně to napadněte na všech možných frontách, nikdy nevíte kde se to může podařit prorazit. A spoléhejte hlavně sám na sebe - polovina ovcí vám řekne hned že to nemá cenu a že do toho nejdou, z toho zbytku jich bude jen malá část, kteří se nakonec budou namáhat přijít na nějaké jednání. Určitě bych taky nevynechal zastupitelstvo, udělat tam kravál za účasti médií taky není od věci.
|
|
|
Děkuji Vám za komentáře. Jdeme na to z několika stran, přesnou taktiku se mi zatím nechce z pochopitelných důvodů zveřejňovat, ale jeden z nich je i cesta přes občanské sdružení. Informace o možnosti zúčastnit se stavebního řízení i jako os je pro mě novinkou, děkuji!
Co se týká splnění normy na oslunění. Nejsem bohužel stavař, tak se pokusím jen papouškovat co jsem pochopil. Ono kromě toho, že norma je poměrně benevolentní je zde i určitý prostor pro vylepšení hodnot. Počítá se to prý tak, že se vezmou všechny budovy a sklopí se to dvourozměrného modelu... a právě to, jakým způsobem je poskládáte je zásadní pro počítání míry oslunění bytů. Z toho soudím, že se projektanti dokáží do normy vejít, i když se byty ponoří do tmy.
S ovcemi je to přesně jak píšete. Většina ovcí nespokojeně zabečí a tím to skončí. Současné zastupitelstvo MČ je naštěstí na naší straně, nicméně u nejzásadnějšího subjektu, magistrátu, je to horší - tam je naprosto evidentní, že jsou tam jiné zájmy a domoci se práva bude boj.
|
|
|
To je takovej sport napadat všechno v mým okolí co by mi mohlo uškodit. No, snad je vaše snaha oprávněná. Normy na osvětlení místností jsou poměrně benevolentní, stačí, když posuzovaný bod bude 21.3. osvětlen přímo aspoň tři hodiny, pak se posuzuje jako vyhovující. Kritický bod je v každém domě samozřejmě v nejnižším podlaží, prostě ten nejméně výhodný. Pokud píšete o úplné tmě, je to pochopitelně nesmysl, investor v první řadě budovu navrhne tak aby zaručila osvětlení min ty tři hodiny okolním bytům. To by si nikdo netroufnul obcházet. Pokud si myslíte, že to dodrženo nebude, oslovte nějakého stavaře přes světlenou techniku, doporučil bych Vám docenta Kaňku ze Stavební fakulty ČVUT.
Nevím co vám vadí na parkovišti, že bude malé nebo velké? Normy jsou takové, jaké jsou a ne každý obyvatel garsonky je majetný tak že má ještě auto, takže aspoň tam nebude zbytečně zastavěný prostor. Naopak nemůžete čekat, že vám někdo za svoje peníze bude přistavovat parkovací místa.
|
|
|
achjo, ne 3 hodiny, ale jen 90minut.
a investor to nenavrhuje, ale architekt
|
|
|
Může být, nicméně na druhou stranu je spousta případů, kdy investor koupí nějaký plácek a po zlatokopecku na něm chce postavit co nejvíc prodejné bytové plochy, totálně bez ohledu na okolí. O podnikatelsko-politických komunálních mafiích si myslím vůbec nemusíme vyprávět - jeden z důvodů, proč už léta nemůžu ani cejtit ODS, je v této disciplíně o dost napřed před kolegy zloději třeba z ČSSD. Výsledkem pak je, že se zastaví každý plácek a ve městě se není kam hnout, kde zaparkovat atd. Viz běžný pražský model - nejprve volná plocha, následně parkoviště, pak autobazar a nakonec další barák. Můj osobní případ je jiný - od první republiky zahrada, následně soused půlku prodal, nový majitel prodal zahradu místnímu magnátovi s dobrými kontakty a najednou je tu proti dvoupodlažnímu RD čtyřpodlažní činžák 8 metrů window-to-window. Mezi baráky z první republiky mrskneme moderní kostku jen to hvízdne - je třeba obestavět prostor co nejdůkladněji. Na svůj kus zahrady můžete zapomenout, protože tam už slunko nepadne a na oslunění zahrady žádná norma není. Vzhledem k jílovitému podloží tam bude tak akorát bažina. Už se to táhne tuším pátý rok, aktivitu investora naštěstí zabrzdila recese. Nějaké info třeba zde:
http://boleslavsky.denik.cz/zpravy_region/bytovy_dum20071001.html
|
|
|
Udělejte si na zahradě dětský hřiště, tam je to tuším tři hodiny oslunění :-)
|
|
|
Pozor, oslunění pozemků není zezávazněno vyhláškou, takže je to k ničemu.
Catan -> psal jsem Vám dnes mail, jeden klacek bych měl.
|
|
|
To co zde píšete je tedy také síla, ten dům je naprosto necitlivý zásah do zástavby. Nu, evidentně v pozadí budou podobné zájmy jak tady :-(
|
|
|
Pokud mám kritický bod osluněn alespoň těch 90 min, nemusí to ještě znamenat, že byt bude klasifikován jako "prosluněn" :-)
Z vlastní zkušenosti mohu říci, že je až zarážející jak se ze strany architektů na proslunění kašle, maximálně se vyšetří proslunění samotného navrhovaného domu. Bohužel.
|
|
|
To ne, ale bavíme se o vašem bytu, který byl dávno zkolaudován jako byt k bydlení a to zároveň znamená, že je prosluněn... A pokud někdo staví budovu vedle, tak kritický bod se umístí na vaše okno a pokud vyhovuje, tak je byt prosluněn, to je snad jasné. Mě by teda zajímalo, jak se zjišťuje proslunění samotného navrhovaného domu.
|
|
|
To, že je byt zkolaudován bohužel ještě neznamená, že je prosluněn :-)
Pokud je doba proslunění kritického bodu dostatečná, je prosluněna místnost. Byt je klasifikován jako prosluněn, pokud je prosluněna alespoň 1/3 plochy jeho obytných místností.
Proslunění navrhovaného domu se zjišťuje výpočtem na základě projektové dokumentace.
|
|
|
Kašle se bohužel úplně na všechno, zkoušel jsem svého času i kontaktovat ČKAIT, jestli by dotyčnému neměla sebrat autorizaci, když zcela bezostyšně falšuje dokumentaci tak, aby na první pohled vyhověla požadavkům. Jak jsem pochopil, ČKAIT v těchto případech naopak bude dotyčného podvodníka hájit. Pro představu, třeba zfalšované (ručně editované popřípadě vynechané) kóty, kdy jednotlivé vzdálenosti dávaly dohromady víc než je celá šířka pozemku - bylo holt potřeba "dodržet" odstupovou vzdálenost. Stejně tak požární odstupy, kdy v projektu bylo zakresleno okno větší, ale v požární zprávě počítáno s menším, aby to vyšlo jak potřebovali. Nekorespondující údaje ve výkresech a technické zprávě a další folklór. Stavební úřad to bohužel do detailu nekontroluje, takže to musíte udělat a zpochybnit vy. Budete žasnout, jakých kouzel jsou schopni lidé s technickým, mnohdy vysokoškolským vzděláním. Až se mi z toho blejt chtělo, jaká kurva prodejná může být takový architekt.
|
|
|
Na jednu stranu je to hnus, co se všechno děje. Na druhou stranu je to velice dobrý tip co bychom měli zkontrolovat, až se k příslušným detailním projektům dostaneme. Rozpory mezi výkresy a technickou zprávou dám na žhavou kandidátku!
|
|
|
takže zaprvé: není problém najmout si za pár tisíc geodeta aby vytipované okno zaměřil a zaměřil horizont pro oslunění tvořený stávajícími baráky a stromy.
zadruhé jako účastník územního řízení (kterým se stanete víceméně tím, že se za účastníka prohlásíte) máte právo nahlédnout do dokumentace pro územní řízení, ze které vás bude zajímat především vytyčovák a souřadnice atiky umisťované novostavby.
zatřetí není problém si za pár tisíc nechat zpracovat vlastní studii oslunění. rozpor mezi dvěma studiemi územní řízení může velmi efektivně pozdržet nebo i zablokovat.
začtvrté lze do územního řízení poměrně efektivně argumentovat takzvaným duchem předpisu, a to především co se týká odstupu mezi budovami. můžete krásně mlžit takzvaným veřejným zájmem, pokud nesepíšete úplnou 3,14čovinu, tak to také pozdrží.
když budete dobří, tak vám bude vyhrožováno, případně vám bude něco nabízeno (třeba provedení nějakých udržovacích prací na baráku).
když budete svině, tak můžete zvolit svinské prostředky. třeba na dotyčném pozemku můžete zřídit historické pohřebiště, můžete se věnovat chovu zvláště chráněných rostlin či živočichů (ve spolupráci s nějakým snaživým kroužkem mladých přírodovědců), na dotyčném pozemku pořídit šikovnou skládku nebezpečných odpadů, no prostě můžete škodit.
|
|
|
ČKAIT je, stejně jako ostatní cechy, samozvaná mafiánská organizace, jejímž hlavním účelem je udržovat úzký okruh "osvědčených", kteří se můžou prostrejčkovávat k lizu.
Jestli v projektu porušili požadavky PBŘS, tak to můžete nabonzovat na místně příslušném oddělení HZS.
|
|
|
V tomto připadě nejde o sport. Jenom pro představu, jenom na pozemku se touto zvláštní úpravou dalo vydělat nějakých 20 milionů, což prostoru pro uplacení dává docela dost. Co se týká míry oslunění, tam zatím nemáme dost podkladů k výpočtům, ale co jsem tak pochopil z různých reakcí, míra oslunění málokoho zajímá.
Na parkovišti mi vadí to, že je malé. Technicky vzato na 1 byt připadá víc než jedno auto když započítáte např, i návštěvy, apod. Pokud je to v lokalitě, kde je nedostatek parkovacích míst, tak to znamená další zhoršení situace. Samozřejmě nečekám, že mi někdo dobrovolně postaví parkovací místo, ale nevidím důvod, proč by mi ho nenabídli k prodeji nebo pronájmu... Postavit další dvě patra podzemních garáží, jako to udělali u jiného projektu ve zdejší městské části, tak řada lidí to ráda využije.
|
|
|
Hele věřte tomu že oslunění je dost podstatná věc která se řeší, a pokud máte pochybnosti, až budete mít podklady, zajděte si za technikem.
Technicky vzato na parkovací místa jsou normy a jak jste říkal garsonka 0,5 místa, tuším byt do 120m2? 1 místo a nad dvě, tak nějak, teď se mi to nechce hledat, ale ti investoři nebudou dělat víc míst než je potřeba, protože jim místa navíc nikdo nezaplatí. No, postavit podzemní parkování je dost nákladná záležitost, která se u obytných domů mimo centra měst nemůže vyplatit, bohužel.
No a zhoršení dopravní situace toho investora nezajímá, on to chce co nejlevněji a pak rychle byty prodat...
Ty normy jsou prostě nějak nastaveny, a v podstatě kompromisně. Někde by se s přísnější normou nic postavit nedalo, nebo s výjimkou, jinde je ta norma málo a zhorší už tak špatnou situaci. Tak zkuste v rámci svého (budoucího) sdružení oslovit investora o rozšíření parkoviště za úplatu nebo tak nějak...
|
|
|
Souhlasím, napadněte to, úplnné zastínění bytů by něměůo projít.
|
|
|
Potvrzuji informaci o účastenství - sice to tak bylo celou dobu, ale chyběla k tomu judikatura, teď už je to zcela jasné (některé úřady o tom ale dosdu nevědí). Pozice o.s. jako účastníka řízení se však výrazně zhoršila za soc. vlády.
|
|
zde je prilozen odkaz na clanek s nakresem http://modranskenoviny.cz/?p=2794
Ac jsem v Modranech nadaval, ze se nic nedeje ani nic nestavi, tak toto opravdu postrada rozumu, jiz ted tam neni i behem dne kde parkovat a behem stavby by byl jiste vsude zakaz zastaveni pro prujezd tezke techniky. Nehlede na to, ze projekt Tulipa Modrany u stanice tram je porad volny a byty se zde neprodavaji.
|
|
Milý CATANO, bývalá radnice Modřan pod mým vedením si v tomto případě žádné vítězství nepřipsala. Stačí podívat se na Usnesení Rady Prahy 12 číslo 109.24.10 ze dne 23.3.2010 a zjistíte, že "moje" Rada úpravu míry využití území z kódu A na kód F odmítla! Chcete-li lidem opravdu pomoci, pište pravdu a nedělejte špinavou politiku. Petr Hána
|
|
|
To odmítnutí byl jistě hrdinský a záslužný čin. Podle toho jak to dopadlo si jej na magistrátu pravděpodobně vytiskli na speciální jemný papír aby se dostal do těch nejpovolanějších míst.
A co jste pane bývalý starosto udělal skutečně proto abyste obhájil zájmy tamních občanů a ochránil je před devastací jejich okolí a poklesu kvality života? Právě kvůli tomu jste byl draze placen z jejich daní. Ale to vás jistě netrápí protože vy se za jejich peníze můžete stěhovat kam jen chcete.
|
|
|
Přidat nový komentář
Zobraz článek Hledá se klacek do soukolí
|