D-FENS

  Hlavní menukulatý roh
  • Hlavní stránka
  • Statistiky
  • Personalizace
  • Kniha hostů
  • Autoři webu
  • Oldschool D-FENS
  • Chlívek

  •   FAQkulatý roh
  • Jak se stát autorem?

  •   Toplistkulatý roh



    Komentáře
    ke článku: Reálný stav trhu s novými byty v Praze
    (ze dne 16.11.2013, autor článku: Neo10)

      Stránkovat

    Komentář ze dne: 16.11.2013 07:10:27     Reagovat
    Autor: MB. - MB.
    Titulek:Parada
    Jsem rad, ze jsou lide, kteri u takovychto akci hodne premysli. Zejmena na stav, ze smlouva resi veci, kdyz je pruser, ne kdyz jsou obe strany spokojeny.

    Kyz jsem pred vice jak 10 lety zjistil, jak tohle funguje, bylo mi jasne ze bud koupim hotovy byt nebo stavet musim sam na sve triko. Skoncilo to vlastni vystavbou. Srasnej voser, zase furu veci jsem se naucil. Ale mel jsem jsitotu, ze se nedostanu do pravniho stavu, kdy prachy fuc a me nic nepatri.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 00:10:19     Reagovat
    Autor: mhi - mhi
    Titulek:Re: Parada
    Kupoval jsem nebytove prostory v roce 2008: developera nebyla sance presvedcit k sebemensi zmene vzorove kupni smlouvy. Byl i problem udelat uz na zacatku kupni smlouvu, protoze bezny proces byl rezervace a pak sml. o sml budouci kupni (navic konstruovana na hypoteku). Dosahl jsem aleson smlouvy o smlouve budouci, kde uz bylo vse dojednano do vsech detailu vyberem z jejich "vzoru".

    V roce 2003 jsem stavel dum, smlouva o dilo. Take nemoznost cokoliv zmenit ("ber nebo jdi"). U teto causy ale bylo ale neprijemne dovrseni, kdy dodavatel dum ani nedostavel (a ja jsem nezaplatil), nacez mne po 3 letech zazalovali o doplatek s tim, ze vse bylo postaveno. Nechci zabihat do detailu, ale kazdemu kdo takto stavi/kupuje doporucuji si nejprve s nekolika lidmi (minimalne pravnik a stavar) projit smlouvu a zjistit vsechna mozna uskali, protoze pokud dojde do nejakeho nezadouciho stavu (u stavby se tak temer vzdy stane), tak oni vzdy tahaji za mnohem delsi kus provazu (maji praxi, pravnika, vetsinou i paky a vi jak na zakaznika natlacit). Na mne tlacil stavbedouci, ze musim podepsat predavaci protokol i na ne zcela dodelanou stavbu, jinak ho vyhodi. Naletel jsem jeho hre, tak jsem mu do jeho protokolu dodelal sve poznamky a proskrtal co se mi nehodilo (=nebyl to predavaci protokol dokonceneho dila). Zmizel mi ihned bez kopie a od toho dne jsem firmu uz nevidel. U soudu potom ukazovali protokol, ktery byl "orezany" o ty me poznamky (k jejich nestesti mi nekdo udelal drive kopii, takze se zjistilo, ze jsou 3 verze: original, prvni zmenena, a ta co byla u soudu; navic byl i alternativni stavebni denik vedeny "odzadu", ktery rovnez prokazoval nedokoncenost stavby).

    Kdybych navic nemel neschopnou advokatku, tak jsem z nich mohl vysoudit smluvni pokutu a cely dum bych mel temer zdarma... Chybami se clovek uci; prachy se daji sice vydelat, ale nervy je zbytecne trapit. Uz z tohoto duvodu je dobra ta prevence pri podpisu smlouvy a byt pripraven dodavateli hned vycist jakekoliv pochybeni formou zapisu do stav. deniku nebo jinym vhodnym zpusobem reagovat.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 07:13:16     Reagovat
    Autor: ernie - ernie
    Titulek:
    Tihle zmrdi obecně, co se živí podepisováním smluv, ať už to jsou bazarníci, pojišťováci nebo realitní makléři, budou mít vždycky živnou půdu tam, kde ofce. To je jasný.
    Jednou za čas se stane, že přijde na řadu někdo, kdo nemá v hlavě nasráno a nepodepisuje cokoli, a zmrdi jsou z toho vyndaný a nechápou a tak dále...

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:03:43     Reagovat
    Autor: premek - peytl81
    Titulek:jen jedna zkušenost
    Takže místo reálného stavu s novými byty je to pohled na postup jednoho developera u projektu s plánovaným dokončením více než za rok...
    Pracuji také v jedné developerské firmě (středočeský kraj - v Praze jsme dělali jeden projekt a o dva se pokoušeli, prostředí je tu opravdu "specifické") a rozhodně to takhle není vždy. A popravdě, kdyby se ke mně takhle prodejce choval, odešel bych. Ten projekt co popisujete znám, v tomhle stavu bych si tam byt nekupoval, v dnešní době bych asi nekoupil něco, co je takhle daleko od dokončení.

    Ohledně pořadníků, jakkoliv to vypadá šíleně, může se to stát, zejména u pár bytů, které mají levné nebo které mají normální ceny. Na druhou stranu "jiný vážný zájemce" je tak trapný trik, že ani nestojí za to na něj reagovat když ho na vás někdo vytáhne.

    Nakonec samozřejmě platí obvyklé rady, jelikož nákup bytu je velká investice (pro řadu lidí jedinečná v životě a zároveň největší), je vždycky dost času na smlouvy. Když prodejce dává nějaká ultimáta a pevné termíny dokdy musí být podepsáno a dokdy musí být připomínky, pošlete ho někam. Nikdo z developerů nemá co se běžných bytů týče tak zajímavé místo a tak supervýhodnou nabídku aby stálo za to nechat se stresovat ještě prodejcem. Přijnejhorším do pár měsíců se objeví něco srovnatelného.

    Ohledně smlouvy o dílo proti smlouvě budoucí o smlouvě kupní nebo oproti budoucí smlouvě, je to dáno jinými podmínkami v těchto smlouvách a samozřejmě je to výhodnější pro developera, to je další věc, na kterou bych byl hodně opatrný a najal si hodně opatrného právníka.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 14:43:40     Reagovat
    Autor: oldold - oldold
    Titulek:Re: jen jedna zkušenost
    Možná měl autor uvést, že ještě existuje v Praze asi 4000 hotových nových neproda(j)ných volných bytů, jejichž prodejní ceny jsou cca 4x vyšší než celkové realizační náklady.
    CentralGroup a Ekospol teď jedou v tzv. superlevných projektech (cca jen 2x předražené) např jako Javorová čtvrť, kde jsou pouze zprostředkovateli - investorem od počátku je každý stavebník bytu v bytovém domě (něco jako družstevní výstavba, nebo H-systém) - proto je povinné např. parkování ke každému bytu, pořadník atp., smlouva o dílo...
    K superlevné výstavbě - např. citované - 13pater, železobeton 200mm+ zateplení 140mm, centrální zásobování teplem, 88bytů na jeden vstup ... a již půlka prodaná ???

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:13:22     Reagovat
    Autor: Jindra8526 - Jindra8526
    Titulek:Hypotéky
    Mám zkušenost se stavbou vlastního papundekláče, dodavatelská firma byla v pohodě, protože stavba papundekláče trvala 3 týdny, šlo o vlastní pozemek a tak, nebylo kolem toho takové právní minové pole.

    Problémy se objevili až u hypotéky. Vše co bylo předběžně projednáno "bez problémů dostanete" najednou byl ohromný problém, za týden se staví, a najednou hypo není. Naštěstí se dodavatel spokojil s tou třetinkou co jsem cashoval, a postavil, hypotéku jsem řešil ještě dalších půl roku.
    Odhadce nemovitostí pracující pro banku mi barák včetně zahrady, studně, a čov odhadl na cenu, kterou měl tržně tehdy jen ten pozemek, i kdyby tam ten barák nestál a byl tam složený jen ten materiál, bylo by to o dost víc.

    To vše byla hra o procentíčka (tehdy fakt procenta, ne desetinky, měl jsem 9,1% fixnuto na 5 let). Kolegové, co stavěli pár let po mě, měli obdobné zkušenosti, vše probíhalo hladce, až do doby, kdy se dostali do časového presu, pak banka začala dělat obstrukce a vytvářet dojem, že to, že poskytuje hypotéku, je od ní vlastně milost a ne safra draze placený kšeft.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 17:37:10     Reagovat
    Autor: Princ Krason - princkrason
    Titulek:Re: Hypotéky
    Mám podobnou zkušenost. Zpětně hodnotím vyvolanou situaci jako umělě vytvořený "problém" úředníkem banky, aby dostal úplatek. Namísto toho dostal padáka, protože jsem celou věc eskaloval, jak jen to šlo. A to měli ještě drzost, si účtovat poplatek. Hovno dostali. Nešlo než o vydírání a zneužití časové tísně klienta. Jednalo se o ČSOB a její dceru Hypotéční banku. Hypotéku jsem přesunul jinam. A ČSOB je na rodinném a firemním blacklistu.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 17:41:18     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Hypotéky
    Po delším jednání o hypotékách v několika různých bankách jsem si nakonec na stavbu domu půjčil od kamarádů. Fungovalo to (na rozdíl od více-méně-státních bank) excelentně a zcela bezproblémově.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:23:40     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Hypotéky
    No ja se priznam, ze me moje hypotéka se sazbou něco okolo 2,5% docela vyhovuje a jsem za ni rad:-)
    V dnesni době, rizene inflaci a podobne...
    (Bohuzel nemam moznost si nikde pujcit okolo 2 milionu od známých na delší dobu - spis teda vůbec:-), takze hypotéka byla jedina moznost...)

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 10:59:05     Reagovat
    Autor: Joker - Joker
    Titulek:Re: Re: Re: Hypotéky
    To je samozřejmě nejlepší varianta, jen vyžaduje existenci takových kamarádů.
    Já tak nějak neznám jediného člověka ochotného někomu půjčit třeba 2 miliony na 20 let.
    Všichni by ty peníze chtěli vrátit v nějaké "rozumné době", což při výši té půjčky dělá šílené splátky.

    A hypotéku bývá problém jen vyřídit a jen poprvé, případné refinancování už bývá daleko jednodušší (hlavně dneska je u bank mnohem vítanější člověk, který chce refinancovat úvěr a doposud neměl problém s jeho splácením, než nový žadatel o úvěr).

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:01:05     Reagovat
    Autor: gr - greeny
    Titulek:Re: Re: Hypotéky
    Vase eskalace asi zafungovala, protoze kdyz jsem u Hypotecni banky zadal pred 2 lety o hypoteku, vse probehlo naprosto hladce.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 20:11:44     Reagovat
    Autor: Jindra8526 - Jindra8526
    Titulek:Re: Re: Re: Hypotéky
    Tak teď už jí jen zaplatit :-)

    Kurnik, každý den se raduji z toho, že už ten barák je můj a ne banky :-)
    Držte se.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:26:52     Reagovat
    Autor: Eric - Eric
    Titulek:
    Vždy, když po kratším pobytu na "venkově" opět zavítám do Prahy a setkám se s rituály a myšlenkovými projevy většinových Pražanů, dostaví se pocit, že jsem přijel do města bláznů. Článek v závěru stručně popisuje jeden z příkladů, proč si tak člověk připadá.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:26:05     Reagovat
    Autor: Termit - Termit
    Titulek:Re: Pražané
    Obávám se, že to co považujete za většinového Pražana je jen náplava. Pražané jsou dost vymírající druh, Zajímavé je, že se takhle chovají jen v Praze, asi si myslí že takhle se má správný Pražan chovat.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:47:04     Reagovat
    Autor: Pavel H. - Neregistrovaný
    Titulek:Stejná zkušenost
    To jsem rád, že má někdo naprosto stejnou zkušenost. Vždycky jsem nechápal, jestli všichni ostatní přijdou, vysolí peníze a o nic se nezajímaj - protože přesně to všichni prodávající kupovali.

    Vrcholem pak byly situace jako:

    - "Má dům zateplení" odpověď "ano", skutečnost "ne"
    - "Jak dlouho v tom bytě nikdo nebydlel" odpověď "nevím"
    - "Chtěl bych se ještě zeptat...", odpověď "nemám ted už čas, přijdte zejtra do kanceláře a probereme to před podpisem smlouvy"

    Na druhou stranu nelze čekat zlepšení, když se ty lepší nabídky prodaj do druhýho dne, což jsme asi dvakrát zažili.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:51:14     Reagovat
    Autor: Challenger - Challenger
    Titulek:No jo
    Tohle není bohužel jen problém bytů ale problém všeobecný. Soudruh "libertariánský" podnikatel očekává nikoli zákazníka ale kolouška, který mu vrazí své těžce vydělané peníze a úak už se nestará, co za ně dostane. Bude-li mít štěstí, dostane prasácky zhotovenou stavbu s mnoha vadami, které si bude muset na své náklady doopravit. Nebude-li mít štěstí, tak nedostane nic a své peníze už nikdy neuvidí a v našem prasáckém mafiánském soudním systému se práva nedovolá. Právě proto si soudruzi z Centraal Grúúúp můžou dovolit tu přidanou hodnotu k prodávanému dílu - právní kličky a prasácký přístup. Proto se taky u nás prodávají polské salámy s namletýma krysama nebo aspoň jedem na krysy a kuřecí s přidanou hodnotou veteriárních antibiotik, zatímco v Polsku kvalitní polské potraviny.
    My jsme totiž libertariáni, podobné prasáctví schvalujeme, protože "trh vše vyčistí"...:-))), to libertariánské tržní čištění arci trvá ale nějak dlouho, řekl bych, že v čekoprasečáku to bude doba konvergující k nekonečnu. A proto taky jsme hrdí na to, že jsme Češi....:-)))

    Autorovi gratuluji, že neroztočil kola skomírajícího segmentu naší ekonomiky (stavebnictví -15% 2012, -8% 2013) a nepodílel se na zaplacení koblih soudruha Babiše. Prozíravé rozhodnutí, ještě chvíli počkat určitě nezaškodí, i když si nemyslím, že by se v tomhle prasečkistánu mezitím spravilo soudnictví, Prasácký majitel by si uvědomil, že prasit se nevyplácí a Babiš se Sobotkou by přestali krást a uplácet své voliče. Škoda, že byty nelze kupovat s Rakousku jako spotřební zboží.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 10:22:25     Reagovat
    Autor: ~ - iFos
    Titulek:Re: No jo
    O jakém libertariánském tržním čištění to v tom socialisticko fašistickém marasmu plném regulací a předpisů na každé hovno (teď díky ojrosoudruhům i doslova) vlastně hovoříš doktore?

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:50:14     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Re: No jo
    Jestli třeba ne o tom, že +- shodně přeregulované je i prostředí okolních zemí, ale to co popisuje si tam dovolí jen málo kdo, jestli vůbec.
    Pak se není čemu divit že je tu tak silný kvíkot po dalších a dalších regulacích v domění že ty to spasí.

    Regulace bych přirovnal k ohni = dobrý sluha, ale zlý pán.

    Tedy regulace v oblastech kde si běžný člověk těžko může vlastními silami zjistit že to co dostal neodpovídá deklarovanému jsou třeba. V oblastech kde tomu tak není, tak nejen že nejsou třeba, ale jsou tím zlým pánem.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 12:52:00     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: No jo
    Schvaleni znamena pristoupeni na podobne praktiky a uzavreni takoveho obchodu. Spouste nasich spoluobcanu to patrne vyhovuje a proto obchody za podobnych podminek uzaviraji. Pokud s tim mate problem, zkuste nejprve presvedcit ony spoluobcany, aby tak necinili.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 13:52:40     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: No jo
    Challengere, jste totálně mimo, toto prostředí s volným trhem nemá společného nic. Abyste mohl na pozemku stavět, potřebujete aby váš stavební zmáměr odpovídal územnímu plánu a abyste získal stavební povolení. Ne náhodou byl v Praze Územní plán přejmenován na Korupční plán. Situaci v matičce korupce Praze neznám, ale v našem prohnilém krajském městě se to má s územním plánem takto:

    Pozemky, na kterých stavět nelze: tržní cena cca 250 Kč/metr
    Pozemky pero komerční výstavbu: cca 450 Kč/metr

    Pozemky na kterých lze stavět stavby pro bydlení: od 2500 Kč za metr v hnusných či nějak problematických lokalitách až k cca 8 000 Kč za metr v lokalitách atraktivních.

    Zde je vidět, že cena pozemků je územním plánem deformována zcela brutálně, protože na jedné straně čáry v územním plánu stojí pozemek (pole) 350 Kč a na druhé straně, kde čáry, kde už se stavět smí je cena 6000 Kč/metr. Čára se po mapě pohybuje podle libovůle úředníka.

    Naše rodina v kraji vlastní asi deset různých pozemků, na žádném z nich stavět nesmím. Pokusili jsem se se sousedy změnit územní plán a ukázalo se, že s námi úřady vyjebávají neuvěřitelným způsobem a státní orgány, které by to měly dozorovat, stížnosti zametají pod koberec.

    Takže zatímco developerům prochází stavební záměry, které zjevně odporují elementárním urbanistickým poučkám, tak soukromí vlastníci stavět nemohou a bez ohledu na existující judikaturu, který je jasná a ve prospěch vlastníků, nám úředníci odmítají sdělit proč je změna územního plánu nevhodná - tvrdí, že požadovaná informace neexistuje a není jejich povinností ji vytvářet, nicméně někdy v minulosti existovala, takže negativní stanovisko je legitimní, ale už se neví proč.

    Výše uvedené jevy si dokáži vysvětlit pouze tím, že úzedmní plán se mění na základě požadavků developerů a velkých korupčních hráčů a naopak státní správa dělá maximum pro to, aby běžní lidé neměli šanci stavět.

    Rozdíl mezi cenou pozemku pro komeční výstavbu a bytovou výstabnu 2500 Kč vs 450 Kč je naprosto brutální, důkazem toho, že trh je mimořádně silně přeregulovaný.

    Uřednice na územním plánování (která působí v menším městě) mi do očí řekla: Mě žádné zákony nezajímají, já si můžu dělat co chci.

    Tomuto prostředí vy říkáte volný trh ?

    Kdyby tady byl volný trh, tak už bych dávno bydlel. Bohatší soused, který nadrzo šel do černé stavby, už staví druhé patro. Já mám tak leda šanon stížností, se kterými si úřady vytírají víte co. Systém je nastavený tak dokonale, že v něm běháte jak krysa v bludišti a ani s judikátem v ruce nemáte nejmenší šanci.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:04:47     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: No jo
    Kolega z Prahy mě upozornil, že pokud developer v okolí Prahy prodává stavební pozemek za (na tamní poměry) překvapivě rozumnou cenu, tak je v tom vždycky nějaký skrytý zádrhel - například vedení vysokého napětí či nějaký podzemní kabel dělá z papírově stavebního stavebního pozemku pozemek prakticky, nicméně to se nešťastník mnohdy dozví až když zjistí, že nedostane stavební povolení na nic většího, než je psí bouda.

    To samozřejmě nebrání tomu, aby daný pozemek v územním plánu nebyl označený jako stavební bez jakýchkoliv varování - je uděláno maximum pro to, aby se koloušek nechal nachytat.

    Dalším drobným trikem úřadů ve spolupráci s developery jsou přístupové cesty k pozemkům. Nevyjdete vstříc developerovi a šup, sice máte pozemek, ale už se na něj nedostanete a úřady vám nepompohou.

    Nebo naopak máte pozemek i s přístupem k silnici, v území, kteér developer zkonvertovla na stavební, ale úřad vám napojení na silnici nedovolí, dokud kus svého pozemku "výhodně " nepřenecháte developerovi a stejně tak vás nenechá stavět, dokud developerovi nějak nepofoukáte bebí (například necháte napříč svého pozemku vybudovat přístupovou cestu, aby developer nemusel cestu k dalším svým parcelám ukrajovat ze svého.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:05:38     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: Re: No jo
    ... prakticky nestavební ...

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 16:48:31     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: No jo
    Zkusil jste rozhodnuti o zamitnuti stavebniho povoleni napadnout spravni zalobou? Pokud byste to vyjadreni one urednice mel zaznamenane, byla by to perfektni munice.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 19:20:35     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: Re: No jo
    Já jsem zatím uvízl na územním plánu, o to je to horší - rozhodují zastupitelé, kteří jsou obelháváni úředníky. Úředník se schovává za to, že jeho stanovisko nemá žádnou právní váhu, protože o změně rozhodují zastupitelé (na základě stanoviska úředníka). A zastupitelé své rozhodnutí zdůvodňovat nemusí, takže nedokážeš, že rozhodovali pouze na základě doporučení příslušného odboru.

    Ale i tak na správní žalobu zřejmě dojde, jen k tomu musím najít sílu a dát dohromady podklady. Právníka už jsem na to snad našel.

    Ona úřednice je z jiného města, je to "kamarádka" z mládí . Když jsem zjistil kde pracuje, tak jsem z ní tahal jak to v praxi funguje a jaké argumenty na ně platí. Jenomže když jsem to uslyšel, tak jsem se tak vytočil, že už jsem s ní nebyl schopen dál komunikovat.

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 00:08:44     Reagovat
    Autor: host - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re: No jo
    Pokud Vás netlačí čas, může se někdy i vyplatit počkat. Jeden známý měl na konci městečka ornou, a stavební povolení tak bylo stále v nekonečnu. Pak se ale o kousek vedle čára na územním plánu zajímavě vyboulila do oblouku a ejhle - developer budoval bytovky. Další návštěva úřadu již proběhla hladce, stačila zmínka o developerovi a výhrůžky správní žalobou ani nebylo třeba. Fakt je, že to nějaký ten rok trvalo.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 21:00:46     Reagovat
    Autor: acko - acko
    Titulek:Re: Re: No jo
    Ja si myslim, ze jste nepochopil, jak to challenger myslel. Ja to treba chapu takhle:

    1. V ceske republice mame pravidla, zakony, vyhlasky, uzemni plany apod. Potud je to prohnila statni regulace.

    2. Tyhle regulace ale nefunguji tak jak byly navenek planovany, ale jejich fungovani je prizpusobovano "mocnejsimi" soukromym osobam v ramci soucasneho systemu tak, aby vyhovovalo jim.

    3. Prestoze to tedy ma nalepku "statni regulace", jde o soukrome vymahana a soukrome vyuzivana opatreni.

    A tak je to u nas se vsim. Moznosti, jak se s tim vyrovnat je vice - snazit se odtud vypadnout, snazit se splynout s davem, snazit se proklouznout v ramci nastavenych parametru. Vsechno vyzaduje ztratu par obratlu.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 09:24:14     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: No jo
    Jinymi slovy jde opet o jakysi podivny paskvil mezi soukromym a verejnym, ktery nespravedlnost z principu vytvari. Bez toho verejneho by i stavajici moc developeru byla vyrazne omezena. Verejna moc je tedy opet zneuzivana, jako obvykle a omezenci to, opet jako obvykle, nazyvaji "libertarianstvim".

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 17:50:08     Reagovat
    Autor: brble - brble
    Titulek:Re: Re: Re: Re: No jo
    Veřejná moc je zneužívána, ano. A kdo ji zneužívá? Ti, kteří se neštítí mafiánských praktik, dovolí si všechno a využijí každou příležitost, jakkoliv odpornou. Máte nějaký důvod domnívat se, že takoví lidé v libertariánské společnosti začnou najednou sami od sebe sekat dobrotu, sypat v zimě ptáčkům a převádět slepce přes přechod?

    Reálně bych to viděl spíš tak, že když developerská mafie ztratí možnost ojebávat lidi prostřednictvím úředníků, přistoupí k ojebávání přímému, jaké dnes praktikují např. postsovětští libertariáni v okolí Ivanových Varů. Takže se nám pak ten realitní trh posune ještě o level výš: "Pěkné pozemky máte, moc pěkné. A taky hezkou dceru máte, moc hezkou. Co máte radši, své pozemky nebo svou dceru? Zítra se ozveme, rozmyslete si odpověď." :-P

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:20:49     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: No jo
    Boze boze....tohle je tak dementni klise, az t ohezke není.
    Poloz si nejprve otázku - proc presne se ta knedeje uz dnes? Skutecne se tak nedeje uz dnes?

    A dále - co by bránilo dotyčnému se proti takovym praktikam ucinne bránit? A to at jiz vlastnimi silami, ci například pomoci najatých profesionalu?

    Atd atd...

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:22:11     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: No jo
    Otázka za sto bodů: je v postsovětské oblasti anarchie, nebo silný stát?

    Ona totiž žádná mafie nedokáže přežít nasrané lidi, nemá-li státní podporu a ochranu.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:19:26     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: No jo
    Nemam, proc bych mel. Nicmene kdyz nemaji k disposici stat, museji taci riskovat svuj vlastni krk a na to rada z nich nema... Libovolna mafie profituje z toho, ze jeji obet je obvykle zakonadbaly obcan, ktery nezacne nekompromisne zabijet a kdyby zacal, tak ze tu obet srovna statni moc. Coz ani takove triviality nevidite?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:36:53     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: No jo
    to by mě zajímalo, co dnes brání tomu, aby někdo přišel a vyhrožoval? V Ivanových Varech nejsou úředníci? Je jich tam málo? Zákonů máme habakuk, úředníků ještě víc a policajtů nepočítaně, jak se stanou Vary Ivanovými? Možná tak, že úředníkovi netřeba vyhorožovat, stačí ho uplatit?

    Komentář ze dne: 16.11.2013 08:55:59     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:úplně stejně jako na trhu s automobily
    jak už zde bylo trefně zmíněno o nových či ojetých automobilech, o bytech v Praze (nových či starších) platí úplně to samé: pokud nechcete něco extra speciálního (konkrétní barák či blok, výhled na konkrétní kopec, naprosto ojedinělé architektonické řešení), potom je bytů jako sraček, není to tak, že taháte za kratší konec provazu - tahá prodejce, vy můžete o dům dál (k jinému prodejci, na jinej projekt, měsíc si počkat až se objeví něco jiného), zatímco chudák prodejce si musí najít jiného křena.

    ano, občas (ojediněle) se objeví ojedinělá a fantastická nabídka, tu ovšem nemá developer ani realitka a netýká se bytu a nenajde se na internetu, je to situace kdy mírně či více potrhlý stařík (stařenka) prodává zanedbaný pozemek nebo pastoušku na spadnutí a chce pár desítek procent reálné tržní ceny a velmi nestandardní postup obchodování nebo platební podmínky - a tam se skutečně vyplatí přijet hned s penězi v igelitce, bez potvrzení předat a dostat klíče a podepsané plné moci. ale jak již bylo řečeno, chcete-li obyčejný byt v nízkonákladové novostavbě na periferii matičky stověžaté, tak se tím netrapte.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 10:43:51     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:nový x ojetý byt
    zase druhou stranu, nový byt v novém developerském baráku, při všech nevýhodách které má (baráky nahňácané na sobě, laciné a blbé pozemky, kosty katované až na dřeň, prefabrikované nepříliš vyvážené smlouvy, eseróčka na jedno použití atakdále) mají proti soukromnickým renovacím starších bytů i pár výhod - jakžtakž aspoň na hraně splňují současné stavební předpisy (ne, nejsem etatista, ale valná část technických "předpisů" je po věcné stránce docela rozumná a naprostý laik zas tak moc nezkazí když jimi nechá zruba vést i v prostředí anarchistickém - u podivných svépomocných rekonstrukcí je někdy lidová tvořivost až burleskní), a i u jednoúčelového eseróčka (samozřejmě pod rouškou developera dlouhodobě se na trhu pohybujícího) zůstává jakás-takás šance na vymáhání práva. a v neposlední řadě - blbý laciný developerský projekt na periferii není většinou kupců pořizován "na kšeft a uložení volného oběživa", ale slouží k bydlení vlastníků - takže se aspoň prvních pár let v baráku nevytvoří gheto podivných existencí krátkodobých nájemníků (nemluvě o kulturních odlišnostech některých ghet), ale většinu obyvatel tvoří víceméně slušní a normální lidé, většinou mladé rodiny. pro mírně nadprůměrně vydělávající rodinu průměrného životního stylu, kdy není ochota něco moc samostatně řešit je developerný barák rozumná volba.

    naproti tomu koupě staršího vybydleného bytu je zajímavou příležitostí udělat si to po svém a za svoje, s tím, že dopředu známe strukturu ostatních vlastníků a lépe odhadneme rozvoj lokality, ale stojí to čas, nervy a nakonec i dost peněz.


     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:00:26     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: nový x ojetý byt
    O tom vymáhání práva ve vztahu k developerovi by Vám mohl něco napsat třeba OC...

    Mně osobně přijde nesmyslný už samotný institut vlastnictví bytu, neb zastávám názor, že vlastníka má mít dům a ne jeho jednotlivé kousky.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:17:55     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:Re: Re: nový x ojetý byt
    samozřejmě souhlasím, vymáhá se to blbě, především laikovi, kór když má prefabrikovanou (čili nevyváženou) smlouvu. ale furt je to lépe než se dovolávat právní cestou nějaké satisfakce po soukromníkovi neodborně vlastními silami (či vlastní koordinací) zrekonstruovavšímu byt.

    k druhé části Vašeho příspěvku - ano. rozumně vedené bytové družstvo bývá akceschopnější a rozumnější než společenství vlastníků jednotek - u vlastnického bydlení, pokud mluvíme o něm. samozřejmě pomiňmě možnost že barák patří panu domácímu a ten má v bytech nájemníky, funguje to, krásný, umře, dědictví, dědicové umřou, třikrát dokola a máme tady bandu tetiček, prasynovců a bratranců ze čtvrtého kolene, třetina po austráliích a braziliích, částečně nezvěstní, co mají každej čtyřiašedesátinu činžáku s deseti byty.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 17:10:55     Reagovat
    Autor: Silent - Silent
    Titulek:Re: Re: Re: nový x ojetý byt
    Je otázka jestli vůbec něco vlastníš když ti do toho může kecat ještě padesát sousedů. Ve svym obejváku můžeš chovat třeba padesát koček(domácích) v bazénu a pouštět si k tomu symfonickej metal, sem tam to celý zbourat a postavit nově zklopený o dvacet stupnů. Ale v bytovym domě má pořád někdo nějakej problém.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 17:47:53     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: nový x ojetý byt
    Ono je to v praxi nakonec po pravdě řečeno dost jedno. Smlouvu jsem měl velmi dobrou, ale státní justice je státní justice (www.dfens-cz.com/komentare.php?akce=fullview&cisloclanku=2013010301& lstkom=450044#kom450062).

    Stran toho vlastnictví, to že se něco může potento přece není argument. Totéž platí pro vlastnictví bytu (a v ještě horší míře).

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 19:25:07     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: Re: Re: nový x ojetý byt
    Jo kamarádky působící v oblasti práva na různých pozicích se přiopily a začaly víc mluvit. V tomto stavu se shodly, že je to v situacích,kdy není vůle celkem marný - když to na městě náhodou nějaký blázen odsoudí proti mocným tohoto kraje, tak na kraji je to stejně pojištěný a tam to v rámci odvolačky smetou ze stolu a nedovoláš se ničeho.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:07:49     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:No...
    Nevim, ale prijde mi, ze delat z jedne nejake zkusenosti (at uz jakekoliv) obraz celého trhu v cele Praze je takove...jak z Blesku :-(

    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:13:31     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:A mimochodem...
    Jen mne napada takova věc - pokud někdo chce, tak proste neprijme smlouvu tak, jak ji dostal, ale domluvi se na upravach (a nebo proste neprijme, pokud to nejde, a vůbec o dane věci neuvazuje).

    Dam hezky priklad z jiného oboru: Společnost Microsoft chce po kazdem, ale opravdu kazdem dodavateli podepsat jejich ramcovou smlouvu, která je prakticky nesplnitelna. Mají tam například požadavky na pojisteni ruznych věci v radech stovek milionu korun, a podobne.
    Na pocatku mého jednani tam jsem se dozvedel, ze se to proste MUSI podepsat, protože to jinak nejde a ze to zatím podepsala KAZDA firma, co jim něco chtěla prodat...
    Tak jsme se sekli, ze to vazne nepodepíšeme, a jelikož oni něco potrebuji od nas a ne naopak, tak at vymyslej způsob, jak to udelat, abychom mohli podepsat smlouvu, která bude ferova a vyvazena.
    A po mesici dohadovani se na to prislo, jak to udelat, smlouvu jsme napsali my, oni ji doplnili a nakonec se podepsala smlouva, se kterou všichni souhlasili.

    A to je prosim Microsoft, který uz jen z pozice sily na tyhle věci docela kasle a preferuje pristup "podepis, a nebo bez a berem jiného"

    Predpokladam, ze nebude az takovy problém prepsat smlouvu s kymkoliv, vcetne developera. Samozrejme to nese další naklady....

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 11:27:46     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:Re: A mimochodem...
    samozřejmě to tak funguje. v developerských bytovkách neexistují supervýhodné nabídky, a když už existují, tak se neválejí na ulici pro náhodné kolemjdoucí. kupec má delší konec provazu - pokud není blázen a nechce to super nejlevnější hlava nehlava.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:08:07     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: A mimochodem...
    Kupec má delší konec provazu, ale ten konec je namazaný úředním sádlem, aby se za ten provaz velmi špatně tahalo.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:26:17     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: A mimochodem...
    Tomu moc nerozumim. Proc zrovna "urednim sadlem"?
    Urednici jsou samozrejme spatni obecne, ale v cem konkretne zrovna v tomto pripade?
    Vezmu smlouvu...jdu za pravnikem, poradim se...zaridim se podle toho.
    Jako neberu situaci "chci ten dům/byt za kazdou cenu, i kdyby me u toho měli 5x okrast". Bavim se o normalnim cloveku v normalni zivotni situaci.


     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 23:51:38     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: Re: Re: A mimochodem...
    1) Cena nemovitostí je díky úředníkům značně zdeformovaná, takže ikdyž je smlouva O.K. tak musíš zaplatit tržně-netržní cenu a nemáš se jak bránit této cenové deformaci.

    2) Drtivá většina novostaveb na trhu je z produkce developerů a developeři nemají moc důvodů dělat férové smlouvy a reálná konkurence prostě moc není, což je dáno tím, že v netržním prostředí trh prostě nefunguje. Chceš bydlet podle svých představ? Chtít můžeš.

    3) Pokud se stane zázrak a máš vyváženou smlouvu a dodavatel neplní, tak je to s vymahatelností práva celkem slabé. O tom, že to není jen můj dojem, svědčí zkušenost mého kolegy, který se úspěšně soudil s dodavatelem kvůli doprasené střeše, který se musela předělávat. Jeho žena je právnička, soud vyhráli ale i tak vysoudii pouze zlomek skutečných nákladů, protože soud uznal pouze materiálové náklady a náklady na demontáž doprasené konstrukce a náklady na odvoz zničeního stavebního materálu soud prostě neuznal jako reálné náklady. Takže defacto vysoudili cca 50 procent toho, co je to stálo navíc.

    4) Pokud firma neplní smluvní závazky a z nějakého důvodu už dluží opravdu hodně peněz, tak je obvyklou praxí firmu zrušit a založit si novou a pokračovat v obírání lidí podle osvědčeného modelu. Ochrana před takovýmito podnikateli je nulová. Sice možná vyhraješ soud, ale stejně nevymůžeš ani korunu.

    5) Právníků specializovaných na stavební právo zase tolik není a ani právníci nejsou schopní sledovat všechny změny. Takže tuhle byla novelizována jedna vyhláška a v rámci novelizace se vyttratil jeden (hodně nesystémový odstavec, který vyžadoval splnění jisté ČSN a ze systémového pohledu tam nikdy ani neměl být, ale byl tam hodně dlouho a tak se bral jako samozřejmost). Kdo při sepisování smlouvy nedoplnil obsah zmizelého odstavce do smlouvy, nebo ještě lépe ve smlouvě přímo neuvedl, že stavba musí být podle ČSN a případné odchylky od ČSN musí být odsouhlaseny písemně, ten se připravil o možnost reklamovat jistý druh vad u jistého typu staveb. Můj současný zaměstnavatel tak převzal stavbu s dost podstatnou funkční vadou, která dost podstatně omezuje možnost užívání, ale vůbec není jasné, zda se ji podaří zreklamovat.

    Je to něco jako byste si objednal garáž pro osobní auto, vy jste přesně neuvedl rozměry a tak dostanete garáž, do které se vejde tak leda Ferrari, protože zhotovená garáž má absurdně nízkou výšku stropu. Formálně je vše O.K. - dostal jste garáž a existuje osobní auto, pro které je tato garáž použitelná. (Přitom dodavatel dobře ví, že vy máte Oktávku a chtěl jste garáž pro normální osobní auto, ale někde to podělal a svůj zmetek vám drze dodává jako zhotovené dílo).

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 06:17:30     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: A mimochodem...
    A vtip na závěr, joo:
    Pokud si objednáte stavbu garáže, je obvyklé mít v ruce projekt a stavební povolení (dnes možná jen územní souhlas).
    Dodavateli je typ vašeho auta lhostejný, staví podle projektu, ve kterém architekt nebo projektant rozměry uvedl.
    Pokud nedokážete shodu díla s projektem zkontrolovat sám, najmete si stavebního dozora.
    Anebo to není vtip, ale špatný příklad.

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 20:11:14     Reagovat
    Autor: Shi - Shi
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: A mimochodem...
    S garáží to asi nebyl ideální příklad. Lépe by se to možná ukázalo na osvětlení. Prostě jste si objednal kancelářské prostory. Dodavatel naprojektoval, tvrdil, že to spočítal, postavilo se dle projektu, ale v praxi se ukazuje že tam není dost světla, aby se tam dalo "kancelářsky pracovat". Člověk by od projektanta čekal, že to bude naprojektováno na minimálně 300 lx s ohledem na to, že účinnost svítidel časem klesá a 300 lx je doporučené minimum pro kancelářskou práci, v reále u nové budovy naměříte 150 luxů ...

    Ano, je chyba v knize místností neuvést požadavek 300lx na pracovní desce stolu, jenomže běžný zákazník prostě nemá tušení kolix lx je potřeba na jakou činnost a tak nějak předpokládá, že od toho má projektanta, který na vstupu dostane požadavky formulované laikem a na výstupu z něj vypadne projekt vyhovující zadání. Ostatně elektoprojektantovi taky jako zákazník neříkám, že na zásuvkový obvod patří proudový chránič.

    (V reále se jednalo o veličiny, které se měří, počítají a definují mnohem hůř, než osvětlení.)


     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 21:30:12     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: A mimochodem...
    V oblasti, kde se vyznám, naprojektuje projektant, dodavatel dodá, autor a stavební dozor dohlížejí.
    Je jasné, že tito čtyři se vyskytují v celé škále, řekněme, způsobilostí, a kombinace mohou být někdy "na mašlu."
    Ale to je snad ve všech oborech lidské činnosti, ne.

    Jinak je váš příspěvek zajímavý - nezmiňujete normy, kterých je údajně dokonce příliš mnoho a o jejich potřebnosti se zde nemálo diskutovalo.

    Co se týče té garáže, nebyl to ideální případ, ale už jsem ho viděl:
    - automobilista adaptoval na garáž sklepní místnost s nízkým stropem, takže tam skutečně mohla parkovat jen manželka nákupní tašku a při opuštění vozu musela vycházet skrčená.
    - stavbyvedoucí při přestavbě chléva na hospodářskou budovu projevil vlastní iniciativu a přidal garáž. Automobil se do ní dal zatlačit se zavřenými dveřmi a vytáhnout za kouli. Zaparkovaný vůz měl po obou straných rezervu 15 cm.

    V obou případech to bylo nouzové řešení mimo normy, bez projektu, ve druhém případě dokonce i bez objednávky.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 13:40:14     Reagovat
    Autor: xgandalf - xgandalf
    Titulek:Technická
    Přidám pár poznámek tak trochu z druhé strany barikády, tj. ze strany někoho, kdo vidí, jak se barák projektuje a navrhuje.

    Developer je prý dokonce natolik solidní, že automaticky v ceně dává k bytu parkovací stání a slibuje hory doly

    To není solidnost, to je nutnost - každý nově budovaný barák musí mít takto vyřešené parkovací stání, jinak se projekt nedostane přes územní rozhodnutí. Kdybyste chtěl čirou náhodou byt bez parkovacího stání, tak se připravte na naprosté zděšení na straně prodejce - něco tak nestandardního ještě neslyšeli.

    Konstrukce bytu a stavba - o novostavby v Praze je zájem - je to divný, ale je to tak. Všechny novostavby mají společných pár věcí - jednak jsou poměrně drahý (i ve srovnání s koupí staršího bytu v cihle), druhak se opravdu prodávají leckdy už i ve fázi záměru, takže jediné, co člověk vidí, jsou architektonické vizualizace a plány a do třetice všeho dobrého - jsou osekané až na kost. Jede se většina naprosto drsně na min. hodnoty, např. vnitřní stěny mezi jednotlivými byty fungují skvěle tak, že slyšíte všechno, co se děje ve vedlejší místnosti (tj. ve vedlejším bytě). Když jsem se ptal poněkud ironicky architekta, který to projektoval, jestli by si ten byt koupil, tak si jenom poklepal na čelo. Stavebně to je všechno dnes na jedno brdo - ŽB skelet s výplňovým zdivem.

    Můj závěr je takovej, že jestli koupit byt, tak stávající a pokud možno v cihle. Je to divný, ono nejsou ani až tak moc drahý, ale pravda, většinou trvá dýl, než člověk narazí na něco, co by mu vyhovovalo. Chce to průběžně sondovat, hledat, chodit po prohlídkách apod.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 15:02:15     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Technická
    Pokud byt a v cihle, hodně bych se zajímal o to, zda je dům zateplený/má okna. V případě že ne, dává to tušit že schůze sdružení vlastníků budou stát za to ;)

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 15:02:15     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Technická
    Pokud byt a v cihle, hodně bych se zajímal o to, zda je dům zateplený/má okna. V případě že ne, dává to tušit že schůze sdružení vlastníků budou stát za to ;)

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 15:12:21     Reagovat
    Autor: xgandalf - xgandalf
    Titulek:Re: Re: Technická
    Hlavně okna - to zateplení není až tak primární, tyhle baráky se často dělaly se šedesátkovejma zdma, takže se to zateplení nechává často až po důležitějších věcech (např. střecha bejvá vcelku priorita). Faktem je, že hodně napoví, jak barák navenek i na chodbách vypadá, je to určitý vodítko.

    Taky je dobrý zajímat se o věci typu, jak jsou vyúčtovaný energie (rozpočítávaný, nebo vlastní měřáky), případně kolik peněz je do bytovýho fondu apod. Nikdy člověk dopředu neví.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 16:33:40     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Technická
    Z laického pohledu a stávající zkušenosti mi přijde, že mít okna bez zateplení není o moc lepší než nemít ani okna: sice máte okna která umí těsnit, ale tak jako tak větrat potřebujete, takže ta "okna co umí těsnit" máte stejně věčně na mikroventilaci a i tak každou hodinu dvě větráte.

    Pravda, zateplení jen odstraní riziko plísně, stejně budete větrat, ale už aspoň nemusíte nervit když je vlhkost nad nějakých 50 procent ;)

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 19:33:51     Reagovat
    Autor: pepanos - pepanos
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Technická
    "Pravda, zateplení jen odstraní riziko plísně, stejně budete větrat, ale už aspoň nemusíte nervit když je vlhkost nad nějakých 50 procent ;)"

    to jsem nějak nepochopil, můžete to dopřesnit?? :-)

    ad "technická" - koupě a provozu bytu:
    - nejdůležitější a zároveň největší průser je paskvil, jenž se zove zákon o vlastnictví bytů 72/ 1994Sb., kde je defaultně vložena totální kokotina ohledně rozůčtování nákladů na provoz a údržbu domu- a to - dle spoluvlastnických podílů, které se dovíjí od m2 podlahové plochy. Každé SVJ má možnost si toto upravit, ale 99% ze sta vlastníků jsou mentální retardi, kterým nedochází PROČ.
    Dále je velmi vhodné při výběru bytu zohlednit, zdali není dům napojen na systém CZT. Pokud ne- přičtěte takovému bytu bonus.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 21:55:36     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Pokud to dobře chápu, celý problém je ve vlhkosti. Řekněme že v bytě udržujete 21 stupnů. Pokud máte dům nezateplený a na zdi sousedící s venkem máte např. 10 stupňů, pak se na ní bude srážet vlhkost při 50 % relativní vlhkosti v místnosti. Pokud ho zateplíte a dostanete tutéž zeď řekněme na 16 stupňů, můžete mít v též místnosti 75 % vlhkost.

    Nebo se mýlím?

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 23:49:56     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Technická
    Dvě slova stačí: rosný bod.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 13:31:30     Reagovat
    Autor: zarniwup - zarniwup
    Titulek:Re: Re: Technická

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 23:51:37     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Technická
    Můžete mi prosím přiblížit jak myslíte tu totální kokotinu a onu mentální retardaci, resp. jak je to podle Vás správně?

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 12:08:04     Reagovat
    Autor: Mira-M - Mira-M
    Titulek:Re: Technická
    V cihle jo, ale novostavby je maji, staci koukat kdyz to zrovna budujou, od urcitych pater davaj cihly na obvodovy zdi, skanska tak od tretiho vejs. Jiny levny bydleni jsou vylity od zakladu po strechu.

    Bydlim 10 let v novostavbe od Skanska. Videl jsem co se za jak dlouho podelava. Rozvody teply vody +- 3 rok, sterka dlazek terasy 2 rok, kovovy desky balkonu 5 rok, fasada 8-9 rok, pripadna plisen zevnitr 8 rok, izolace oken, ze kterych nejspis zmizi argonovy plyn nebo nevim proc 9 rok. Dvere garaze prubezne, cerpadlo topeni prubezne od cca 3 roku (hlasity "klepani"). Stresni izolace vcetne zatekani vody okolo vzduchotechniky 7 rok. Ale byt je to nejenom nadherne resenej, ale i u toho architekt premejslel. Jenom ho mam v najmu a kdyz vidim naklady obcas mam dojem ze jsem vlastne rad ze tomu tak je. Jen si clovek rika, ze precijen je lepsi kdyz to rodina vlastni...ale to je spis filozoficka, Nemecti kolegove nasi posedlost vlastnictvim nechapou.

    Novostavbu si kupujete logicky s rodinou. Panelaky nebo starsi zastavby absolutne neodpovidaji stylu zivota tenkrat a dnes - pouze odpovidaji moznostem penezenky - a zivot neni jen prilis kratkej na to jezdit nejakym strepem a setrit na palivu ale taky prilis kratkej na to nedustojne zit. Tohle cloveku dojde az s rodinou, do ty doby to ma za luxus. Parkovaci stani je nutnost, nekdy i dve. rodina dcera+syn ma vicemene temer nutnost mit 4kk, protoze holka kluk v jedny mistnosti se jaksi do budoucna nehodi. O uloznych prostorach nemluve (kola, lyze, elektronika, jiny bejkarny...). Ano muzu i pronajmout nekde sklep ale lip je cloveku kdyz to ma po ruce. Kuchyn musi bejt holt velka, obzvlaste s rozrostlou rodinou, dneska bych uvital nakonec i dve koupelny nebo aspon dva zachody s jednim co ma pidiumyvadlo...a tak bych mohl pokracovat...ale je to muj nazor.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:19:13     Reagovat
    Autor: xgandalf - xgandalf
    Titulek:Re: Re: Technická
    V cihle jo, ale novostavby je maji, staci koukat kdyz to zrovna budujou, od urcitych pater davaj cihly na obvodovy zdi, skanska tak od tretiho vejs.

    Nevím jestli cihly, viděl jsem tvárnice. Ale hlavně tam, kde dřív bývala 45cm nebo 60cm tlustá zeď, tak je teď třicítka a zateplení. Vnitřní příčky jsou směšný, zvuková izolace nic moc atd. atd. Beru-li, že si byt kupuju takříkajíc doživotně, tak bych bral to, co už tu třeba 50 let stojí a nejsou s tím trable. (teď beru běžnou výstavbu, je jasný, že nějaká premiovka bude dělaná líp).

    Panelaky nebo starsi zastavby absolutne neodpovidaji stylu zivota tenkrat a dnes - pouze odpovidaji moznostem penezenky - a zivot neni jen prilis kratkej na to jezdit nejakym strepem a setrit na palivu ale taky prilis kratkej na to nedustojne zit.

    Tak každej na to nemá, ne? Co vidíte nedůstojného na tom, žít v 2+1, netuším - prožil jsem takhle mládí i se sestrou a za nějak nedůstojné jsem to nepovažoval, na vejšce už se to řešilo přes koleje/pronájem. Prostě se domnívám, že koupě staršího bytu v cihle (ne, v paneláku fakt ne, to je výhledově ještě horší, než novostavba) je lepší investice, než novostavba. Musím přiznat, že než kupovat nějaké 4kk v Praze, tak radši koupit nějakej pozemek za Prahou a na tom postavit třeba dřevostavbu - skoro bych řekl, že to vyjde finančně cca nastejno a luxus/klid je neporovnatelnej.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 10:16:35     Reagovat
    Autor: kolemjdouci - Lukas
    Titulek:Re: Re: Re: Technická
    Jenom dodám ke zvukové izolaci.
    Když se u nás stavěly startovací byty, tak jsem se na ně po večerech chodil koukat, jak to tam buší a pytlíkujou. V maringotce tam přespával dělnas, co to měl hlídat. Místo toho prodával cihly (jednou tam přijel místní podnikatel s vozíkem a synem se slovy: "Tak jsem si dnes vzal i pomocníka").
    Že to nebude kdovíjaký luxus jsem čekal. Kvůli poztrácenému materiálu a výměně ve vedení města se vyměnil i zhotovitel domu. Za pár měsíců postaveno. Bez odstávek, narychlo.
    Plíseň, křivé okna, argon fuč a zima jak v psinci.

    Ale k té zv. izolaci:
    Slýchával jseml jsem každé o-ou ICQ message prokládané HC metalem zleva. Móre multikulti vespod. Hysterickou maminku holčičky, co byla bita za to, že brečela, když maminka šla zase pryč a ji tam nechávala samotnou, zase shora.

    Kdepak, barák je barák.


     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 10:38:35     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Technická
    Ano, barák je barák. Abys pak slyšel, jak sousedi řežou dříví na cirkuli, sekaj trávu sekačkou / křoviňákem, stromy motorovou pilou, okrasné keře nůžkami, ostříhané větve pak zpracují štěpkovačem. Případně rovnou staví nebo dělají stavební úpravy za zvuků vrtaček, sbíječek, flex, míchaček atd. A když už je všechna práce hotová, tak si harant jezdí po zahradě na fichtlovi. K tomu si představ sousedovo puštěné rádio s Evou a Vaškem. Vždy, když máš nějaké sousedy, musíš poslouchat jejich zvuky, ať už máš byt nebo dům (pokud ovšem nebydlíš na samotě u lesa, což má zase jiné nevýhody).

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 10:54:10     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Asi tak, no. Nebudete poslouchat kravál z vedlejšího bytu, místo toho s velkou pravděpodobností strávíte výrazně víc času cestováním a v sobotu kdy si budete chtít odpočinout budete buď poslouchat sousedy jak upravují zahradu, nebo budete pořádat "spartakiádu" a domluvíte se, že seká se v sobotu 10-10.30 popř. v neděli 18-18.30.

    Jako bonus vás možná čeká antimultikulti čtyřnohá obranná jednotka zahrnující nutnost chodit na cvičák, dvakrát-třikrát denně procházka aby se jednotka vyběhala, a nějakých 1500 měsíčně za žrádlo + údržbu jednotky.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:03:10     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Taky je mozne, ze se cestovanim stravi casu stejne nebo min (MHD umi kolikrat ujet za 20 minut sotva tretinu toho co auto), v sobotu je na zvazeni, zda je lepsi sousedova sekacka nebo sousedovo uklizeni a vrtani partaje o dve patra vys do nosnych zdi a tak dale.

    Jako bonus pak clovek posloucha stekani sousedova psa, kteremu se nelibi byt samotnemu v 1+kk a vlastni cokl by proti multikulti obohacovani pred domem zaparkovaneho auta moc nesvedl, precejen je v dobe aktu ve tretim patre.

    Oboji ma neco, na obojim lze najit spoustu vyhod i nevyhod a ve finale je jednou z nejdulezitejsich veci to, co clovek stejne neovlivni - sousedi. Ten zbytek uz je jen o prioritach.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:29:29     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Opravdu dost záleží na tom, kde se nachází ten dům nebo ta práce. Totiž pokud cestuješ autem, po okreskách / dálnici to jede, ale ve městě tě to razantně zbrzdí. Typické je posouvání kolony po pěti autech přes světelnou křižovatku. Plus nutnost mít auto (a udržovat ho a živit). S hromadnou dopravou je to zpravidla na čas horší, nádraží nemáš u baráku, musíš přestupovat atd.

    Člověk, který má OPRAVDU rád psy, si psa do bytu nepořizuje. Jedině že by to byl důchodce, který je stejně se psem 99% času, pak to zvíře netrpí osamělostí a neveje na celej panelák a nepodhrabává se pod prahem. Vyžaduje to ovšem, aby majitel nebyl debil a psa aspoň trochu vychovával, tj. např. když s ním jde ven, tak aby ten zmetek neštěkal celou cestu na schodišti...

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 09:43:48     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Variant jsou mraky, dal jsem jen opacnou k tomu, co zaznelo nahore - nema tedy smysl, abys znovu opakoval, co uz bylo receno, ja se nehadam a v zivote jsem bydlel od prace a dopravoval se do ni ruzne.

    Z toho jen vyplyva, ze lidi, kteri psy radi nemaji je hodne, at jsem bydlel kdekoliv, psu bylo v baraku nekolik.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 10:21:41     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Se psem je to tak, že řada lidí si představuje, že to je takovej roztomilej plyšák, kterýho při odchodu do práce vypnou. Případně děti otravujou, že chtějí psa a rodiče jim ho koupej. Malý roztomilý štěňátko to ale bude jen chvíli, pak z toho vyroste padesátikilovej malamut, kterej potřebuje pohyb, společnost a aby po něm někdo sbíral hovna a chodil s ním ven. Co ale nechápu je, že když ten pes zestárne a umře, lidem jako by jedna zkušenost nestačila a musí si koupit dalšího, protože přece musej mít psa...

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 10:29:30     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Tohle je v prvni rade o rodicich - ja jsem byl tem svym vdecny, ze nakonec pes nebyl, prestoze obdobi otravovani ze to chce psa bylo nekdy na prvnim stupni zakladky taky. Soucasne jsem v okoli zazil vsechno mozne, od spoluzaku, kteri nadsene chodili na cvicak a bez psa ani krok az po tebou popisovany pristup jako k hracce, ktera se odlozi kdyz na ni neni nalada.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 10:42:42     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    V praxi to chodí tak, že děti si vybrečej psa a staraj se pak o něj rodiče, včetně venčení. Nebo se pes odloží do útulku.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 10:52:41     Reagovat
    Autor: Ricchie - Ricchie
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Pokud ovšem majitel psa nemá představu, že "to je takovej roztomilej plyšák, kterýho při odchodu do práce vypnou" a podle toho se tak i chová a stará, pak jej naprosto chápu, že po smrti "kamaráda" si pořídí dalšího...

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:03:04     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    nevim jak u vás, ale já většinou v Praze na sídlišti padesátikilový malamuty nepotkávám. Typickej městskej pes je něco tak do pěti kilo, dřív frčeli malí jezevčíci, teď to jsou jorkšíráci, bišonci a podobný morčata. Nemyslím, že by těmhle prckům nějak zvlášť vadil chov v bytě a že by v něm nějak extra strádali nedostatkem místa. Spíš by moh bejt problém se zahradním odchovem, protože bych se bál, že mi to odnese vrána :)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:13:34     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To byla nadsázka, kdysi jsem něco podobného někde četl (bod 8):

    svjet.sweb.cz/nechapou.html

    Rodiče by měli mít rozum a pokud dítě otravuje, že chce zvíře, ať mu koupí křečka, ten bude malej celý ty dva - tři roky než umře. Každý štěně vyroste i když to bude jen jezevčík a žije pak mnohem dýl. A s dospělým psem je trochu jiná zábava než se štěnětem i roztomilost se změní.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:21:39     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    hlavně nesměj ty křečky koupit dva a pokud jo, tak aby měli stejný pohlaví. Jinak budou mít mírně degenerované křeččí perpetuum mobile. :)
    Takoví lidé asi jsou, nicméně neznám nikoho, kdo by nešel do psa s alespoň přibližnou představou, co pes obnáší, nehledě na to, že už nejsou léta šedesátá nebo sedmdesátá, kdy se s bytovým chovem psů začínalo a lidé obecně už s tím mají poměrně dost zkušeností a dají se sehnat i příhodná gaučová plemena.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:23:17     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Proč ne, zverimex je vykoupí, krmení pro hady se hodí ;)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:50:33     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Jak co. kamarádce se kdysi rozplemenily morčata. skončilo to tak, že jich měli asi padesát, nikdo je nechtěl, ani ve výzkumáku ne, protože prej byly moc velký a měli svejch dost, takže je nakonec narvali do králíkárny a nechali zajít sešlostí věkem, což naštěstí dlouho netrvalo. Bylo to na vesnici a hada příslušných rozměrů široko daleko nikdo neměl. Navrhoval jsem, že by je mohli sežrat, když je to zvíře vyšlechtěný na maso, ale nějak se jim do toho nechtělo, i když králíky a nutrie baštili bez skrupulí.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:59:08     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    50 morčat, to už je nějakýho masa ;) Křeček je menší, křečÍk ještě menší, v nejhorším ho sežere i kočka. Křečíky jsem kdysi měl i choval a zverimex je vykupoval.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 12:09:44     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Já měl zase lumíka. Měl jsem toho kluka moc rád.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 12:30:08     Reagovat
    Autor: donovanstangiano - donovanstangiano
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Já myslel, že ti zničil tapetu s helikoptérami!

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 12:47:12     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    No však, hnusák jeden. Bylo mi z toho opravdu moc smutno.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:21:10     Reagovat
    Autor: Ricchie - Ricchie
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Taky si nemyslím, že by malým plemenům chov v bytě nějak zásadně vadil. Ono i trošku větší plemena s tím - řekl bych - nemají větší problém, pochopitelně za předpokladu, že majitel není debil a psovi dopřeje dostatečné množství pohybu na procházkách.
    Naopak častou chybou mnoha majitelů (zvláště pak na vesnici) je přístup "psovi je nejlíp venku", takže jej mají venku pořád (což by nevadilo) a myslí si, že když je pes na zahradě, tak není s ním potřeba chodit na procházky, hrát si s ním atp. Pes chce být společně se členy své smečky a takovýto chov je myslím pro psa horší než chov typu "gaučák".

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:25:13     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Pes je takový koníček, kterému se musíš věnovat každý den. Velký pes potřebuje pohyb = někdo s ním musí DENNĚ ven. A i malý pes potřebuje čůrat, tzn. stejně s ním musí někdo DENNĚ ven. Na ryby nemusíš jít, ale se psem musíš.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:30:10     Reagovat
    Autor: Ricchie - Ricchie
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To já vím, psa mám :-) V bytě. Westíka.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:29:59     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Tak. Pes snese samotu celkem v pohodě (stejně většinu dne prospí, jako každý vysoce postavený predátor), co mu ale vadí je, když je vyloučen ze smečky - typicky rodina/smečka sedí v obýváku u televize a pes je vyhnán na zahradu.
    btw. sousedi u přítelkyně měli dva stále zahradně chované psy a musím říct, že takovej bordel v noci jsem nikdy předtím ani potom nezažil. ti dva kreténi imrvére štěkali na kolemjdoucí, na ježky, veverky, netopýry, na auta a nejspíš i sami na sebe, protože tu hubu nazavřeli snad na dýl jak deset minut a když už náhodous ztichli, tak někde v dálce zaštěkal pes a ti dva se zase mohli posrat. Horší jak technopárty neblahé paměti, protože u těch člověk aspoň věděl, že v neděli skončej a bude zase na dlouho klid.
    V zimě to ještě šlo, přes okno to tak slyšet nebylo, ale v létě to bylo peklo.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:35:57     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Sousedi se ovlivnit dají výběrem bydlení, pokud člověk nejde do nově postaveného baráku kde "neví". U bytů ve starších domech to jde odhadnout. U domu to jde zjistit z okolí pokud člověk nejde úplně na slepo.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 09:54:36     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Mira ovlivneni sousedu je tak mala, ze jsem to nepovazoval za nutne zminovat - vyjimky existuji vzdy a obecne pravidlo nijak nemeni. Do domu, kde jsem bydlel s rodici se po duchodkyni nastehovala mlada rodinka, coz s sebou prineslo subwoofer pod mym pokojem a poprve v zivote me donutilo jit si stezovat (nic proti Kabatum, ale 10x za sebou stejna pisnicka mezi 9 a 10 vecer uz bylo moc i na me).

    Odhadnout, zda souseda nebude stvat zrovna tvoje televize nebo jestli nemas o patro niz psycho, ktere mlati kladivem do trubek od topeni kdyz prechazis z obyvaku do kuchyne (po parketach) nejde ani nahodou, jde to jen minimalizovat (rohovy byt v poslednim patre atd.).

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 20:31:39     Reagovat
    Autor: Jirka - Geralt10
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Sousedi se dají ovlivnit v pohodě. Fetka ze sedmýho pořád pouštěla na wooferu duc-duc, tak dvakrát stačilo se zastavit pomlátit si pěstí do dveří za současných výzev k férovce, a dvakrát zastavit venku (před jeho kamarády, a nazvat srabem, že nevylezl. Od té doby není důvod ke stížnostem.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 20:40:39     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Takze sis sousedy nevybral, dekuji za potvrzeni, ze toto jde ovlivnit opravdu minimalne.

    Ad reseni uz existujiciho souseda - tak to jsi hustej hrdina a ja mam zase o jednu definici "pohodovyho reseni" vic. Sice kdybych tohle udelal te trinactce (a jeji mati), co si poustela Kabaty, pripadal bych si spis jako idiot a prislo mi lepsi zazvonit a slusne vysvetlit situaci, ale ja holt nejsem Jirka.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 21:18:23     Reagovat
    Autor: Jirka - Geralt10
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Hrdina nejsem, ovšem předtím jsem vyčerpal ta Vaše "pohodová řešení", domluvami a slušností, nejsem agresivní magor. Ono se to nakonec ukázalo jako jediné doopravdy účinné řešení, vzhledem k tomu, že je to fetka a drobný krminálník v podmínce. Je mi celkem šumík, jak jednáte s třináctkami, jejich matkami, či bohy, vážený Bohovrahu :)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 21:21:51     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Takze sousedy lze ovlivnit "v pohode" tim, ze se s nimi nejakou dobu neucinne bojuje slusne a pak se s nimi "pohodove" bojuje neslusne. No proste pohoda jak vysita.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 21:27:34     Reagovat
    Autor: Jirka - Geralt10
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Ano. Tohle je přesně to, jak jsem to napsal. Máte problém s porozuměním psaného textu? Dokážu vyjít na dohodu prakticky s kýmkoli. Zkuste mi popsat, jak se dá vyjít rozumně s někým, kdo má úplně vyfetlej mozek, asi si snad na to i počkám.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 21:28:22     Reagovat
    Autor: Jirka - Geralt10
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Krom toho, nebojuji, nejsem ve válce.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:10:35     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Jo, nejlepší na vlastním psovi je sbírání psích hoven z trávníku a úklid škod, které ten zmetek napáchal, protože furt někde hrabe nebo něco kouše... nebo skáče přes plot, toulá se po vsi a honí sousedům slepice...

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 15:22:37     Reagovat
    Autor: kolemjdouci - Lukas
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Aha, vidím, že jsem se dostal do křížku s jasnovidci, co přesně ví, jak to u nás vypadá...

    Nic z popisovaného se neděje. Na baráku mám klid a až mi nájemníci splatí hypotéku, tak se do bytu vrátím.


     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:14:28     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    když si pořídíš nevychovanou bestii, tak se nediv, že ti všechno rozkouše. Ze svýho socialistickýho dětství a porevolučního mládí si pamatuju, že uprchlý a volně pobíhající pes nikoho nevzrušoval a to jak na vesnici nebo maloměstě, tak na okraji Prahy. Dokonce pamatuju, že coby malý chlapec jsem chodíval s maminkou dávat kosti toulavejm psům, kteří přebývali nedaleko našeho domu. Pravda, ti toulaví psi po čase zmizeli, buď je odlovili, nebo zlikvidovali, nicméně se s tím nijak nepospíchalo. Spousta mých spolužáků a kamarádů mívalo psy, kteří čas od času zdrhli, někde v širším sousedství si vesele zašukali a po pár dnech se v klidu vrátili domů. Od té doby se svět změnil a lidi jsou schopní zavolat měšťáky i na psa, kterej je od svýho majitele dál než deset metrů, protože si už vidí, jak jim zběsilá sheltie rozsápe děti a pak se pustí do i nich, aby je zanechala nadosmrti zohavené a bezdětné :)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:22:13     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To nebyla vlastní, ale cizí zkušenost, já psa nemám.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:36:54     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    V širší rodině jsme měli psů dost, takže zkušeností mám celkem hafo. Mám v příbuzenstvu dost domkářů, takže až na jednu kočkomilnou vyjímku měl psa každej, kdo měl domek. Každej pes byl jinej, ale demoliční nebyl žádnej,leda jako štěně, i když taky takoví psi jsou. Sbírat hovna po psovi je potřeba s tim se nedá nic dělat, stejně jako je potřeba sekat trávu nebo hrabat na podzim listí. Jsou prostě věci, který s sebou holt nese vlastnictví baráku.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:04:55     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Skusil som oboje. Nezrovnatelne. V prospech domu. Aj napriek tomu ze sused zasadne zacne kosit travnik ked nastartujem gril na terase. Ale musim priznat ze mam 5 km do prace a nepotrebujem antimultikulti jednotku aj ked byvam vo velmi multikulti krajine.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:17:19     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Aj napriek tomu ze sused zasadne zacne kosit travnik ked nastartujem gril na terase.
    Asi mu vadí ten smrad.
    Jsou bohužel letní večery, které trávím v pokoji s okny do ulice. Ne, že bych měl jako koníčka počítání modrých a červených aut.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:35:35     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    No, "smrad" z grilu sa da tazko zrovnavat so smradom vyfukovych plynov zo prastarej kosacky s dvojtaktnym motorom.
    BTW, nepochopil som tu hlasku o izbe s vyhladom do ulice. To vam vadi vona masa co si susedia griluju?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:48:16     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Vona masa, co si susedia griluju, toz to je husty joke, vsak?
    Zvirata chovam, zabijim, maso pripravuji casto, takze si troufam vuni peceneho masa poznat. Vetsinu z produktu sousedskych grilu bych nejedl a take nejim.

    Ta sekačka je, řekl bych, rovnocenná.
    Neznám Vás, neberte si to osobně, mám prostě svoje zkušenosti.
    A navíc, co jste nenapsal: Ptal jste se toho souseda?
    Dalším problémem v řadě je zvukový doprovod grilovačky, některé rozhlasové stanice dokáží půlhodinovým blokem zničit celý den.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:54:42     Reagovat
    Autor: martinus26 - martinus26
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Tak prečo si aj vy nezoberiete von reproduktory a nevylepšíte náladu susedom ?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:56:57     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Hlukem smrad nezaženeš, vyzkoušel jsem to.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:57:54     Reagovat
    Autor: martinus26 - martinus26
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Hej ale aspon nepočuť tie sračky z rádia.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:08:52     Reagovat
    Autor: MS - egres_svk
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Imho preto, ze to z cloveka robi rovnakeho blbca ako zo suseda.

    Mam rad pracu/ine cinnosti pri hudbe (podla vlastneho vyberu), no ak by som nou obtazoval okolie, radsej presuniem pracu na iny termin alebo sa zmierim s pracou potichu.

    ...skoda ze som v mojom okoli asi jediny

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:04:02     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Myslim ze produkty z mojho grilu by vas neurazili. Pravda, ze predpokladu ze nemate problem s rare az medium rare steakmi ked grilujeme hovadzie. Ak mate, tak by som ten vas steak v klude spodosvil na well done.
    Co sa tyka zvukovych doprovodov, tie su nas v 95% pripadov nulove. Tych 5% tvoria pripady ked mame hosti a bavime sa na terase a pri bazene. Ale rozhlasove stanice - a vlastne akakolvek reprodukovana hudba absentuju v kazdom pripade.
    Co som sa to mal vlastne toho suseda spytat?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:09:46     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Potom jste výjimka a přeji zdar vašemu počínání.

    Proč to dělá.
    _______________
    Můj soused (přes dvě zahrady) startuje sekačku denně v pět hodin.
    Téma: králíci.
    Cíl: nakrmit je.
    Ptát se nemusím, vídám ho při tom už léta.


     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:13:09     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Kruci, odkdy se chodí králikom na trávu se sekačkou?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:17:39     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To jsem raději nekomentoval, neb s živočišnou výrobou nemám dostatečné zkušenosti. Domnívám se ovšem, že každý normální králík by, byv obdařen tím, co se nalézá v koši motorové sekačky, neprodleně vyhlásil protestní hladovku. Mohu se ale, na rozdíl od těch grilů, mýlit -- v okolí mého domu je (dodal bych i "bohužel") grilů mnoho, leč králík ani jediný.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:28:07     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Nejenže zahájil hladovku, on by nejspíš rovnou protestně chcíp'.

    Je tu ještě jistá možnost, že zmíněný soused chodí s bubnovou, případně disponuje nějakou starou lištovkou. To z toho takovou řezanku nenadělá. Ovšem kosa je kosa.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:36:31     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Dneska mají všichni nějak podezřele dobrou náladu, tak se připojím.
    Sekačka, hodná toho jména, má buben nebo lištu, zatímco koš postrádá.
    Lišta se demontuje, za pohonnou jednotku se připojí vozík a tráva se odveze na něm, ne v koši.
    Soused má zahradu, ne golfové hřiště nebo lawn tennis club.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:42:27     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Možná už se zhroutila Unie.

    Sekačka hodná toho jména má především závěs a domeček. Aby šla připojit za traktor.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:55:59     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Máš zase pravdu.
    Když s tím aparátem zjara začne naorávat pod brambory a stihne za sobotu, co by měl traktorem za půl hodiny, sednu na kolo a jedu na výlet, protože bych si musel hlavu ukroutit.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:16:18     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Hmm, rozmyslam ako asi ten sersam vyzera...
    Za onych cias, ked som este byval na Slovensku som tiez pouzival na oranie zahrady a vinice aparatus nad ktorym by sa poctivy rolnik uchechtal k smrti.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:43:25     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    dobrou náladu?? Vždyť to tu vypadá jak setkání nesnášenlivých. Jednomu vadí gril, jinému sekačka, dalším vrtačka, radio, hovor a já nevím co ještě. Opravdu máte představu, že každý bude mlčky sedět na své zahradě, aby nerušil nikoho kolem?

    (sekačka v pět ráno přece není žádný problém, v pět ráno člověk spí a o sekačce ani neví. :-))

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:54:37     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Ano, vadí. Mám rád ticho. Když srovnám bydlení byt vs. dům, tak musím říct, že v tom bytě je mnohem větší ticho. Ano, slyšíš tam sousedy, ale ty tlumené zvuky přes zeď ani nevnímáš. To ty sekačky na vsi se přeslechnout nedají. Resp. kdyby to byly jenom sekačky, ty to byly tak před 30 lety (plus ty cirkulárky), postupně to tady Béda Trávníček zaplavil všemi možnými stroji...

    Takže když někdo přijde s tím, jak je panelák na hovno, protože sousedi jsou hluční a nahodí jako alternativu barák, obracím oči v sloup.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:00:09     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    a ty sám jsi tichošlápek? Trávu nesekáš, nikdy žádný hluk? Opravdu?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:06:25     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    Nesekám. Nebydlím v domě s trávníkem. A máš pravdu, nikoho kraválem neotravuju.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 01:50:47     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tech
    jsi si jist? Každému totiž může vadit něco jiného, takže tvrdit, že nikoho hlukem neotravuješ, je dost odvážné. To může splnit snad jedině mrtvola.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 08:26:25     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:[20]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    No, je možné, že někdo naopak nesnáší ticho, pak bych ho mohl otravovat svým tichem, to máš pravdu. To bude ta pověstná pasivní agresivita.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:00:44     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Jednou jsem se na návštěvě u tety probudil s pocitem, že kolem paneláku postavili motokrosovou trať.
    Ale byli to jen zaměstnanci technických služeb se sekačkami, křovinořezy, fukary a vozíky.
    A za hodinu bylo po všem.
    Asi tak na čtrnáct dní, jak jsem při druhé návštěvě zjistil.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:11:03     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    Samozřejmě, i kolem paneláku se seká tráva. Ovšem technické služby to často dělají v týdnu, zatímco o víkendu je klid. Přesně naopak než to chodí na vesnici. (Takovou cirkulárku ovšem mezi paneláky uvidíš asi tak často jako vodníka.)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:14:21     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tech
    Ono to bylo v týdnu, to jsem zapomněl uvést..

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:03:10     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Ono sice kazdemu co jeho je, ale pokial clovek trci vnutri, je dom IMHO tissi ako panelak, bez ohladu na to ze kolko elektrickych a motorovych bazmekov susedia pouzivaju. A to prosim hovorim o severoamerickom papundeklovom dome. Poctivy tehlovy dom musi byt priam oaza ticha.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:07:54     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    Samozřejmě, pokud člověk trčí v domě a má zavřená okna, tak zvuky z venku neslyší (nebo ne tolik)... ale to mohl trčet rovnou v bytě a nepořizovat si bydlení s trávníkem potažmo zahrádkou...

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:13:39     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tech
    Ano, mate pravdu, na druhej strane ten ramus od kosaciek etc tam nie je stale. Pravda, bezne hluky z mesta tam budu vzdy, ale ked clovek nebyva na samote, tomu sa neda vyhnut. Ale este stale mate tu moznost byt v pohode vonku. Naproti tomu v panelaku hlukove pozadie nezanikne nikdy a ta moznost posedenia na vlastnom dvore akosi neexistuje.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:20:15     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:[20]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Pokud jde jen o to posedět si na VLASTNÍM dvoře, tak to v bytě nejde, ale posedět si VENKU není žádný problém. Někoho uspokojí i balkón a koho ne, může si vynést skládací židličku na trávník před panelákem. Případně vyrazit do parku, do lesa za městem apod. Byt neznamená, že se z něj nemůžu hnout.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:36:54     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:[21]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Myslim ze ta uroven sukromia sa velmi lisi pri sedeni na vlastnom dvore a pred panelakom. A tahat tam napriklad salku kavy vytahom je menej pohodlne ako ked vykrocim z kuchyne rovno na deck.
    Ale naozaj sa nechcem s vami priecit, vsetci mame ine priority.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 08:37:33     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:[22]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Úroveň soukromí je samozřejmě jiná, v bytě máš víc sousedů a máš je blíž. Kafe si před panelák můžeš přinést třeba v termosce, já jsem ovšem takovou potřebu nikdy neměl.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 09:22:50     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:[23]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Kafe si jde dát i na balkoně, stačí dobrá židle. Pokud je lodžie, jde to i v zimě. Když vidím kolik času maká kamarád na baráku, nemám problém sejít a dát si ho i ve vnitrobloku, máme tam pěknou lavičku.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:09:20     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    A pak začneš poslouchat a měnit tu stykač čerpadla, tu chladničku...

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 21:13:56     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tech
    No já se přiznám, že běžný provozní zvuky úplně ignoruju. Ale jakmile ta lednice nebo stykač jde nějak jinak, okamžitě na to reaguju.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 00:41:21     Reagovat
    Autor: Pavel - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Toto je (ako som počul z viacerých strán; dúfam, že si to raz vyskúšam aj osobne) častý problém ľudí, ktorí sa presťahujú z mesta na dedinu. Tam proste ľudia kosia trávniky, režú drevo na kúrenie, grilujú na záhrade, chovajú všelijakú háveď, ktorá šteká, krochká alebo kikiríka... atď. A keď človek celý týždeň pracuje, no tak to drevo proste musí narezať a trávnik pokosiť cez víkend, keď sú bohužiaľ doma aj všetci ostatní. Na dedine to odjakživa tak bolo a pripadá mi veľmi divné prísť tam, kúpiť si fliačik 20x20m a trvať na tom, že všetci okolo musia byť absolútne ticho. Urzov model "molekuly nad mojím pozemkom" som nejako nevstrebal, sorry. :)

    Teraz bývam v meste. Hluk z ulice ma ruší, ale žiadať od všetkých, aby prestali jazdiť autami, by bolo ... no tu by ste ma určite všetci pochválili, však.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 01:25:04     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    Neviem, ako na dedine; ale tady na vesnici sice zdaleka, zdaleka není takový klid, jaký bych si představoval -- nicméně oproti městu je to pořád naprosto zlaté.

    Dokud jsem bydlel v Karlíně, byl prostě kravál furt; z jedné strany tramvaje, z druhé štěkal pes ve fabrice, z třetí ječela cikáňata na dvorku, ze čtvrté nějaký soused preferovat techno heavy metal za jednou či dvěma nebo třemi zdmi, ono to nešlo rozlišit...

    Teď mne sice poněkud otravují motorkáři, již ten svůj mizerný krám nedokáží vybavit použitelným tlumičem, to ano; ale jinak je to krásnota, a křiku káňat naslouchám mnohem častěji, než sousedově sekačce.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 03:59:53     Reagovat
    Autor: coyot - Nezahualcoyotl
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tech
    U nás na samotě taky zdaleka není takový klid, jaký bych si představoval.
    Na kravál od káňat a jiné lesní havěti už jsem si jakž takž zvykl, ale letos jel kolem po louce do lesa traktor (a za dvě hodiny zase zpátky!) a v létě kolem dokonce prošli dva houbaři. O tom, jak za plotem dupal ježek, když jsem si chtěl večer v klidu zakouřit na zápraží, snad radši ani nemluvit. Nemysli si, ono to dneska nikde není jednoduché.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 04:25:32     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:[20]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Ježek? Ty krmíme!

    Houbaře nikoli. Jednoduché to vskutku není.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 05:33:19     Reagovat
    Autor: coyot - Nezahualcoyotl
    Titulek:[21]Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Já houbaře taky nekrmím, ale napájím. Jedno dvě pivka za pár hříbků a nemusím se trmácet po lese.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 01:48:54     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    asi nejhorší jsou ti, kteří si na vesnici koupí "fliačik" za účelem rekreace. Dojíždějí jen na víkend a požadují ticho, nejlépe by se na celý víkend měl na vesnici zastavit život, aby si odpočinuli.

    taková divná novodobá umanutost, všude plno lidí a většina z nich požaduje ticho jak na pustém ostrově. A i na tom pustém ostrově bude nejspíš určitá zvuková hladina, která by rušila jejich odpočinek.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 13:57:12     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    A kto hovori ze musite ist na dedinu ked chcete byvat v RD?
    Lenze tu je rec o comsi uplne inom. Niektori predrecnici tvrdia ze v panelaku je tissie ako v RD. To je nezmysel aj v pripade ked byvate 6 km od centra mesta s 370k obyvatelmi ako ja. Ale ako vzdy YMMV.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:25:07     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Nevím přesně, soused tak chodí odjakživa.
    (Já ne, ovšem, jak zde před lety publikoval HonzaZZR, chlapi se mi v hospodě smějí.)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:32:40     Reagovat
    Autor: Arnold J Rimmer - Arnold J Rimmer
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To je nějakej blázen, ten soused. Já bych se v hospodě smál především jemu. Že si neumí naklepat kosu - dřevák! :)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:44:46     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    U nás se chodilo na trávu pro králíci se srpem. Pravda, měli jsme jich jen pár. Kosou se sekala zahrada, než otec zbastlil sekačku s elektromotorem kdoví z čeho.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 11:56:46     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    U nás se chodilo na trávu pro králíKY.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 12:02:29     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    U nás taky pro králíci.
    Bude to nejspíš krajové.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:33:49     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technick
    třeba okurek a saláma :)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:14:19     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Nonevím, mně spíše jako zcela výjimečná výjimka přijde to Vaše www.dfens-cz.com/komentare.php?akce=fullview&cisloclanku=2013111601& lstkom=525099#kom525469. S ničím podobným jsem se dosud nesetkal, a to ani u sousedů vlastních, ani u sousedů přátel, u nichž občas trávívám letní večery.

    Původně jsem se domníval, že máte na mysli kouř, zvláště přítomný při rozpalování grilu; ten skutečně může být poněkud nepříjemný. Ale toto? Nechápu. Co to vlastně ti Vaši podivní sousedé grilují?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:23:14     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Co grilují?
    Nevím, nechodím k tomu dost blízko.
    Nejspíš hodně křehčené vepřové, podle vlastní, párkrát bolestné, zkušenosti s nakládáním masa před uzením, možná dokáže podobný efekt poskytnout i opravdu dobře připravená drůbeží hmota.
    Že by někdo zkoušel hovězí steaky, jak uváděl předřečník, to nepamatuji.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:47:41     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    No, minule mi tu neterin manzel dovliekol mrazene hamburgery z obchodaka. To vam bol teda narez. Myslim ze to padlo presne do kategorie ktoru spomina Ygrk.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:39:48     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    Oh, myslim si ze to je len jednoducho zvyk. Kosi v piatok alebo v sobotu neskoro popoludni napriek tomu ze je dochodca uz dlhe roky. Myslim ze to koinciduje s pripravou vecere na grile len nahodou (to co som napisal vyssie bolo mierne nadsadene). Az tak mi to nevadi ze by som na to zaviedol rec. Susedia su to inak dobri, takze sa snazim tu kosacku pocas tych 30 minut odladit a je to. A so sa tyka smradu spalin z kosacky som rozmyslal ze mu podarujem svoju necmudivu kosacku a kupim si novu.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:16:36     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    To asi ne, ale že bych byl nadšený z toho že by mi všechno co jsem sušil "smrdělo" po grilování, to se taky říct nedá.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 20:44:00     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Technická
    V nasom okolo susit pradlo vonku nebyva zvykom, ale (nie len) v lete sa griluje ostosest.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 15:54:03     Reagovat
    Autor: Mira-M - Mira-M
    Titulek:Re: Re: Re: Technická
    Kazdej developer vyzdiva jinak, ale proto pisu, ze je dobry videt jak to stavi. Ska jede v cihlach. Ale rezidence Eliska ve vysocanech to je komplet beton az po strechu.

    S hlukem to mate dle preferenci, ano dneska se dava na chodby dlazba, takze kdyz jdou lidi domu slysite to. Pokud mate nestastne reseni ze mate obyvak a k nemu je v druhym byte priplacla koupelna slysite tekouci vodu (ale nevadi mi to) a kdyz nekomu neco spadne do vany. Ale neexistuje ze bych slysel, ze si sousedi povidaji a pokud ano tak spise neznatelne, neslysim televizi a neslysim hudbu. Kdyz po letech dneska vlezu do panelaku jsem vlastne docela prekvapeny jak hlucny dokaze byt. Byl jsem na to drive zvykly ale dnes bych to uz nechtel. Pres stoupacky slysite zretelne obsah hovoru, ze se nekdo meje vite i v pokoji ktery je od koupelny uplne mimo. A ta otrava, ze neni garaz pod domem...

    Stavet za Prahou je mozna pro nekoho reseni, ale osobne na to nejsem a co se tyce nakladu zdalo se mi to v neprospech takoveho reseni oproti novostavbe alespon podle zkusenosti.

    Pisu jen jak to prozivam a vidim, kazdy si z toho muze vzit to svoje. Tezko se to vypravi nekomu kdo v novostavbe neprozil vic jak 3-4 roky zivota ze to je uplne jiny ziti a ze to za to stoji, protoze ten z panelaku si to nedovede predstavit, ze se zije i jinak. Ja jsem si taky nedovedl predstavit, ze z panelaku odejdu, kdyz jsem slychaval story o padajicich stropech, plisnich a podobne. Dneska nemam problem a nedivim se autorovi clanku ze to taky tak chtel resit.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 15:33:44     Reagovat
    Autor: martinus26 - martinus26
    Titulek:Re: Re: Technická
    Panelaky nebo starsi zastavby absolutne neodpovidaji stylu zivota tenkrat a dnes - pouze odpovidaji moznostem penezenky

    A preto je možné v roku 2012 predávať nové byty kde chýba internetová prípojka alebo telefón, len preto lebo niekto vonku nenatiahol 10 - 20 m kábla (metalického alebo optického)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:20:50     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Technická
    Znám docela dlouhodobě a zevnitř paneláky i byty z nových činžáků.
    Některé typy panelových domů jsou řešeny tragicky, některé jsou lepší, než ty v nových domech.

     
    Komentář ze dne: 24.11.2013 17:45:04     Reagovat
    Autor: Marty... - Marty...
    Titulek:Re: Re: Technická
    Nemecti kolegove nasi posedlost vlastnictvim nechapou.
    Ono je možná dáno specifickou situací. Byl jsem se podívat za pár spolužáky v Německu a přišlo mi, že tam je v tomhle smyslu trh rozhýbaný. Já z toho měl dojem, že díky větším platům dávají na nájem daleko menší poměr platu než mé okolí tady. Navíc když počítáš dojíždění tady v ČR, tak ti často díky relativně nízkým platů tady kalkulace na denní dojíždění do práce autem nevyjde. A poslední věc je, že tady trh s nájemní bydlením funguje jenom velkých městech. Navíc vidím, že ani firmy moc zájem nemají o nějakou mobilitu v kategorii VŠ.
    Co myslíš ty?

    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:25:50     Reagovat
    Autor: Host - Neregistrovaný
    Titulek:
    Njn, to jsou ty půvaby mafiánského kapitalizmu. Znám člověka s VŠ vzděláním, který přišel o peníze na bydlení v kauze h-system. Nepoučil se a znovu vysolil tučnou zálohu jiné firmě. Podruhé přišel „jen“ o půl milionu. Díky soudruhovo Pružinského amnestii neuvidí už ani korunu.
    K článku samotnému mě napadá že jde o:
    a)zmlsanost developerů, kteří si zvykli na nákupní bytovou horečku uplynulých předkrizových let, kdy do českých nemovitostí masivně investovali mafiáni z celé Evropy, kdy se krom propraní jejich špinavých peněz navíc zhodnotily klidně o 10% ročně (ke smůle mladých českých rodin s dětmi, které se kvůli vyšponovaným cenám musely zadlužit na 30 let -ať žije neviditelná ruka trhu).
    b)vohnoutizmus čechů, kdy stačí drsné jednání prodejce a český vohnout vycvičený léty totality se prostě podělá a podepíše, co se mu předloží.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 19:40:57     Reagovat
    Autor: pk202 - pk202
    Titulek:Re:
    ..." Díky soudruhovo Pružinského amnestii neuvidí už ani korunu..."
    a jéje chudinka jeden nebohej....zlej Váša mu ublížil....tak to mu každý večer vyprávějte pohádku o tom, jak by čacký soudce přesně po osmi letech a jednom dni (tedy samozřejmě nebýt té ošklivé amnesite) odsoudil toho odporného podvodníka co mu vytuneloval peníze na barák mimo trestu i k náhradě škody a ten hříšník si ten trest tak vzal k srdci, že šel za svými dětmi a příbuznými, nechal je prodat na ně napsaný majetek původně pořízený z vytunelovaných peněz a vše vrátil do koruny ještě před odchodem do výkonu trestu.....no a pak ať si nezapomene vyndat ruku z nočníku :)

    Kruci já nesnáším tyhle hovada co se nechal vodrbat a pak to sváděj na kede koho a kde co.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 20:00:08     Reagovat
    Autor: Host - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re:
    Třeba takový zavražděný si za to taky může sám, že byl tak blbej a nechal se zavraždit, že?
    Nebo bysme mohli trestat okradené místo zloděje, aby modrobolševický právní systém nastartovaný Pružinským dosáhl finální dokonalosti.

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 20:05:17     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re:
    Lze diskutovat o míře viny člověka, který se vydá do Bronxu nahý, sám a beze zbraně, s velmi výrazným transparentem "Nenávidím smradlavé negry".

    Kdokoli, kdo podepsal smlouvu s H-systémem, se choval zhruba analogickým způsobem. Vím to s jistotou, protože H-systém velmi prosperoval v době, kdy jsem se chystal stavět dům, a také jsem s nimi jednal; ty jejich smlouvy zhruba odpovídaly tomu, co rozebírá autor článku v textu (pokud nebyly ještě o něco horší).

    Nicméně spojení "modrobolševický právní systém nastartovaný Pružinským" mi říká, že je asi zbytečné s Vámi diskutovat, převážně z důvodů, jež excelentně rozebral Matouš v šesté větě kapitoly sedmé.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 11:48:41     Reagovat
    Autor: Host - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Možná je to moje chyba, že jsem psal poněkud zkratkovitě a předpokládal jsem (marně), že si inteligentní čtenář souvislosti domyslí sám. Tak to trochu rozvedu.

    (Bez)právní systém, kdy ekonomové, potažmo vexláci a různí pseudopodnikatelé měli náskok před právníky a legislativci, včetně „zhasnutí“ tu opravdu prokazatelně zavedl Pružinský. To je prostě fakt.

    Z mé osobní zkušenosti vyplývá, že drtivá většina českého národa má velice mizerné právní povědomí, bez ohledu na dosažený stupeň vzdělaní, v devadesátých letech to právní povědomí bylo prakticky nulové. Málokdo tehdy tušil (po 40 letech výhradně státního vlastnictví), co to znamená „s ručením omezeným“ a že svěřit celoživotní úspory takové firmě se může šeredně vymstít. Ne tak v civilizovaném právním státě, kterým česká republika není nikdy nebyla. Tím se dostávám k dalšímu bodu.

    Česká justice. Za komančů se na práva člověk dostal jen pokud byl řádně prověřený a z dobré komunistické rodiny. Sebemenší kádrový škraloup se netoleroval. Takoví režimní soudci zůstali na svých postech i po revoluci, tím pádem byli snadno vydíratelní a také svoje bývalé soudruhy, kteří začali podnikat za hranou už tak mizerných zákonů, málokdy odsoudili k výraznějším trestům. Typickým příkladem je kauza MUS. Až Švýcaři nám ukázali, že tuneláře odsoudit opravdu lze (u nás byli do té doby nedotknutelní).

    Opravdu bych, OC, nechtěl být vašim obchodním partnerem, když považujete zneužití neznalosti druhé strany k jejímu okradení za košer obchodní praktiku.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 12:32:30     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Nikolivěk. Vaše chyba je, že píšete poněkud blbě.

    Bezprávní systém je především obecně spíše dobře -- v tom smyslu, že nač státní legislativa a justice sáhne, to spolehlivě posere, a jedině rozumné je se jí vyhýbat co možno nejdokonaleji. A není to žádné specifikum ČR, platí to po celém světě.

    Nakolik nicméně má vůbec smysl o legislativě a justici uvažovat, pak v 90. letech byla spolehlivě daleko nejméně špatná přinejmenším od roku 1918; a zhruba od roku 1997 dodnes se to opět zhoršuje. Tedy etatisté, pokud by měli rozum*, by měli spíše 90. léta chválit pro jejich excelentní právní stav -- bráno relativně vůči libovolné jiné době snad vyjma R-U monarchie -- a nikoli hanět.

    Pojem "tunelář" znamená "pán, který razí tunely". Užívat jej pro defraudanty může leda novinář nebo jiný blbec stejného kalibru.

    Vaše představy o tom, co považuji nebo nepovažuji za košer, jsou úsměvně debilní.
    ___
    * Ovšem pravda je, že to je protimluv: mít rozum, nebyli by etatisty.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 12:43:37     Reagovat
    Autor: SJ - Petka
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Ačkoli je mi jasné, že je to OT a navíc flame, tak bych rád podotkl, že to "zneužití neznalosti" je v podstatě pouze otázka míry. Kdybych měl každému zákazníkovi opravdu poctivě vyložit, jaká je situace, tak bych neprodal nikdy nic, protože bych musel nutně buď začínat, nebo končit větou "ale nekupujte si to u nás, objednejte si to na eBay/ od konkurence/ whatever, tam to budete mít ve stejné kvalitě, se srovnatelně spolehlivou zárukou a za dvě třetiny ceny". Já to samozřejmě vím, naštěstí to neví zákazník, pokud mu to sám neřeknu. Jistě uznáte, že takhle se podnikat nedá, nemáte-li k tomu ve skříni bokem strčený stroj na blahobyt. Takže kde ona je vlastně hranice toho "zneužití nevědomosti"?
    Zrovna tak bychom se mohli bavit o tom, že kvalifikovaný pracovník při svém prosazování na trhu práce zneužívá své superiority v oblasti vzdělání nebo zkušeností k tomu, aby poškodil ty ostatní negramotný chudáky. Prostě znám, umím nebo vím víc, než ten druhej, a to je mojí výhodou. Že ten druhý nemá stejné vzdělání, případně stejné informační zdroje, to možná je a možná není jeho chyba, ale moje chyba to není rozhodně. Udržet to v mezích alespoň nějaké etiky, to je samozřejmě občas trochu problém i pro slušné podnikatele, natož pro podvodníky z H-systému (kde již jen sám název napovídá, na co ten systém bude).

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 14:11:09     Reagovat
    Autor: Marty... - Marty...
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Takže kde ona je vlastně hranice toho "zneužití nevědomosti"?
    Hjo to je složitá otázka bez jednoznačné odpovědi. Většinou člověk kope za nějaký tým (firmu) a v rámci tohoto týmu by měl nabídnout pro zákazníka nejlepší produkt/řešení. Zneužití nevědomosti bych viděl v případě, kdy ti prodejce prodá produkt či řešení na kterém má největší vejvar on.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 14:51:43     Reagovat
    Autor: PK202 - pk202
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    "....Bez)právní systém, kdy ekonomové, potažmo vexláci a různí pseudopodnikatelé měli náskok před právníky a legislativci, včetně „zhasnutí“ tu opravdu prokazatelně zavedl Pružinský. To je prostě fakt...."

    Hlavně když máš na co svést svoji vohnoutí blbost žeááááno ......

    Mimochodem Klaus tady byl těch 24 let nějakým carem nebo to bylo tak, že s ním sedělo v parlamentu dalších 199 poslanců a 91 senátorů.....ale to je na tvůj vohnoutí mozeček moc asi velký sousto.....

    BTW: Já jsem dobu H-systému zažil v době pořizování vlastního bydlení, a kdokoliv a kdykoliv využil jejich služeb, měl být okamžitě zbaven svéprávnosti. Asi tak stejně jako když někdo dneska koupí hrnce na nějakém doochodcovském zájezdu na polívku zdarma.....
    Prostě mně takovejch vohnoutů líto nikdy nebylo a nebude.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 15:01:52     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Ja, když jsem kupoval před par lety byt (a ještě k tomu castecne na hypotéku), tak jsem si před koupi bytu vzal smlouvu, kterou pripravovala jakasi realitka, vzal jsem si pohotovostni bankovky a vyrazil jsem za pravnikem, ke kteremu mam duveru.
    Ten si vzal tusim 7 pohotovostních tisícovek, smlouvu rozebral slovo po slovu, upozornil mne na mozne komplikace, něco trosku prepsal rovnou, co mu prislo uz moc zneuzitelne...
    Ano, stalo me to 7 tisíc.
    Mozna, ze kdyby tohle udelali jisti lide v jiste době, kdy podepisovali jiste smlouvy s nejakym H-systémem...Tak by je bud nepodepsali, a nebo by jim je pravnik nejak upravil, vim ja...
    Rozhodne pokud nejsem v nejakem oboru zbehly (pravo), potom si proste najmu odborníka. Pokud si kdejaky vohnout mysli, ze to není potřeba....tak at si samozrejme nese plne následky svého chovani.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:32:39     Reagovat
    Autor: Host - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:

    Lojza:
    Rozdíl mezi českým prasečákem a civilizovanou zemí je právě v tom, že velká renomovaná developerská firma by si tam prostě nedovolila udělat tak otřesnou a pro zákazníka nevýhodnou smlouvu, jak to popsal autor tohoto článku. O tohle mi primárně šlo. V civilizovaných zemích člověk prostě nepotřebuje všude sebou tahat právníka.
    Nehledě na to, že u nás je všechno na prodej. I ta důvěra. Není neobvyklé, že právník je větší gauner, než ten, proti komu se soudím. Jak potom dokážu, že mého právníka uplatila protistrana? To jsou ty české specifika.

    SJ – Petka:
    Přesně tak. Je to otázka míry. Pokud prodáváte za o 50% vyšší cenu než ebay, tak je to podle mě v pohodě. Špatné by bylo, kdyby k vám přišel nějaký „koloušek“ kterému byste to prodal za trojnásobek obvyklé ceny. Ten přístup „je to neznalý koloušek, tak ho oškubu dohola“ tak běžný u nás je opravdu zatraceníhodný. Pak taky zatajování vážných závad na věci při koupi je bohužel běžným nešvarem.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 18:56:45     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Prosim te...nez napises hloupost, premyslej, mozna ji pak nenapises.
    Protistrana muze tezko podplatit mého pravnika, neboť protistrana nezamestnava obvykle tak kvalitni vestce, kteří by odhladli, za kterym pravnikem s tim pujdu. A znovu bych vypíchnul, co jsem tam psal - psal jsem, ze jsem sel za pravnikem, ke kteremu jsem mel duveru - tedy nmejspise logicky na zaklade jinych zkusenosti, at mych, ci mych známých.

    A za další - kazda smlouva muze byt nevyhodna pro kohokoliv, a to dokonce i bez nejakeho zlého umyslu. Od toho si ji clovek ma precist,zhiodnotit, jestli ji chce uzavřít.
    Ja bych ti také mohl nabidnout smlouvu, ze si ode me kousis 1kg hoven za 1 milion kc. Nejspise bys řekl, ze takova smlouva je pro tebe nevyhodna - no nikdo prece nerika, ze bych byl nejaky zlocinec, ze ti nabizim kilo hoven za milion, ne? Je to normalni nabídka, ty ji bud prijmes, ci neprijmes...

    Pokud někdo dela byty a pak je prodava za pro tebe nevyhodnou smlouvu, doporucuji smlouvu neuzavřít.
    Neprijde mi to nejak prilis slozite

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 20:25:25     Reagovat
    Autor: LeMiserable - LeMiserable
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Takže zpět ke Klausovi. To, co mu vyčítáte, je, že veřejně neupozornil na extrémně vysoký počet podvodníků v zemích koruny české? A že z pozice uznávané autority "kolouškům" nedoporučil maximální opatrnost? No, možná byl VK také naivní.

    Nechci Klause obhajovat, ale odpovědnost za "českoprasečák" rozhodně nenese. Škody byly napáchány předchozími generacemi.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 20:43:15     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Máte pravdu.
    Nenese.
    Pouze za jeho současnou situaci/podobu.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:14:31     Reagovat
    Autor: moussa - Janík
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    VK nese odpovědnost za současnou podobu? Jak se to stalo? Současná podoba vypadá tak, že máme několik tun zákonů na každý prd a výsledek je tristní. Jenže VK začátkem devadesátých let meldoval pořád dokola, že nejlepší bude co nejméně zákonů. Nikdo ho neslyšel a ani nechtěl slyšet. A výsledek? Dnes, kdy se v tom pralese zákonů, které si mnohdy odporují, už nevyzná vůbec nikdo, si každý vzpomene, že za to může Klaus. Nemůže, varoval dostatečně.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 06:10:58     Reagovat
    Autor: Ygorek - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Správně.
    Jak se to jenom stalo?
    Nebyl von tímdlecttím ministrem?
    A nebyl von eště tímdlectím premiérem?.
    A nebyl von nádavkem předsedou?
    A nepodepsal von semtam nějakou smlouvu?
    A dyš byl poslancem, nehlasoval pro ty zákony?
    A nepodepsal von je nakonec
    ?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 08:19:19     Reagovat
    Autor: ps2901 - ps2901
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Zajímavé, že Vám vadí zrovna VK. Sedělo tam spolu s ním dalších 281 lidí ..

    Mmch. dost zákonů ve fci prezidenta i nepodepsal ale svoloč poslanecká a senátorská si s jeho veta prakticky pokaždé vytřela řiť ...

    Ale zpět k meritru: právní stav a vymahatelnost práva se naopak poslední roky značně zhoršuje, zlaté "devadesátky" ...

    H-system bylo prachobyčejné letadlo jakých bylo v té době mraky. Není pak pravda, že by pyramidy/letadla byly specialitou polistopadového česka - zahučely do nich miliony lidé všude po světě, stějně jako do "investic" v Nigerii, apod.

    Za blbost se platí odjakživa a nelze každého retarda ochránit od jeho vlastního života. Resp. lze, ale to opět budete potřebovat hodně ostnatého drátu a "agenturu" s min. 40000 "ochránci"

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 09:42:55     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Netvrdím, že zrovna.
    Řeč ale byla konkrétně o něm, ne?
    Spočítané to nemám, aůe dalších 281 ministrů, premiérů a předsedů ODS asi nebylo.
    Opoziční smlouvu jako jeden z klíčových domumentů vývoje, řekněme politiky, snad podepsal.

    Propagační videokazetu od H-systému jsem měl ještě nedávno skovanou, byla docela zajímavá.

    Souhlasím, ale to se snad mého příspěvku netýká.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 09:44:48     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    A ještě k Vašemu komentáři podpisování: funkci prezidenta jsem nezmínil, všiml jste si?

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 15:42:48     Reagovat
    Autor: pk202 - pk202
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    CTRL+C - CTRL+V :
    ......
    A dyš byl poslancem, nehlasoval pro ty zákony?
    A nepodepsal von je nakonec
    ......

    už ani nevíš co píšeš :)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 19:52:18     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Tak hlasoval?
    Podepsal?
    (Několik zákonů jsem viděl.)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 22:26:02     Reagovat
    Autor: pk202 - pk202
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Blb zůstane blbem, i kdyby moudrost ze zlatýho žlabu žral......

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 07:52:43     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Souhlasím.
    Zákon podepisuje předseda Poslanecké sněmovny, prezident republiky a předseda vlády.
    ...
    Posledním, kdo je povinen zákon podepsat, je předseda vlády. Zákony se vyhlašují uveřejněním ve Sbírce zákonů podle zákona o Sbírce zákonů a Sbírce mezinárodních smluv.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 08:40:21     Reagovat
    Autor: ps2901 - ps2901
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    A kolik smluv jste uzavřel v "civilizovaných zemích"?

    Trpíte bulvárním omylem a hlavně zde epidemicky rozšířeným sraním do vlastního hnízda ..

    Je to tam ještě podstatně horší a když chcete udělat byznys jste venku vždy ten blbec, co tahá za kratší špagát a když protistrana opravdu chce, tak si s váma vždy vytře ... A zhusta i tak činí.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 15:58:51     Reagovat
    Autor: kat - kat
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    S tím švýcarským soudem bych byl zatím opatrný. Zaslechl jsem něco ve smyslu "za jednou odsouzený čin znovu soudit nelze". Takže to může být i trochu jinak....

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 20:09:52     Reagovat
    Autor: pk202 - pk202
    Titulek:Re: Re: Re:
    bůůůů, bůůůů, bůůůů....ještě mi tady chybí nějakej ten zprzněněej kočárek, nebo alespoň jeho maminka ........ a vůbec neukrad jim ty peníze nakonec s pistolí v ruce sám arcisatan Kalus ?? :)


     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 20:00:28     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re:
    On ten páně předřečníkův příspěvek byl takový überblábol, že jsem ani nedočtl tak daleko, abych jej upozornil, že "díky" se v negativních konotacích zásadně neužívá, leda by pisatel... oh, wait ;)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:51:59     Reagovat
    Autor: coyot - Nezahualcoyotl
    Titulek:Re: Re: Re:
    Nedávno, zaparkovav circa 20 cm od vedle stojícího vozu na straně jeho řidiče, byl jsem nucen vyslechnout nepříliš japnou poznámku "no to Vám teda pěkně děkuju".
    Kdybych byl býval četl tento Tvůj objasňující příspěvek dříve, upozornil bych ho, burana, že v negativních konotacích se zásadně neděkuje.
    No co, aspoň to vím pro příště.

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 00:59:39     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Za ty tečky si můžeš doplnit mj. klidně i "hovořil ironicky", platné to zůstane, včetně závěru ;)

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 01:09:31     Reagovat
    Autor: coyot - Nezahualcoyotl
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Aha, tak to mě nenapadlo. ;-)

    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:45:49     Reagovat
    Autor: Silent - Silent
    Titulek:
    Tři mega za byt je docela masakr, chápu že bydlet se musí ale na tohle bych koule neměl.Dvacet let vstávat s pokřikem Za hypotéku!!! Bydlet na prostoru co bych se styděl dát slepicim, každou prkotinu v baráku řešit s padesáti lidma a ke všemu nejhoršímu celou tuhle odysseu absolvovat s manželkou v zádech v ekonomickym prostředí České Republiky.. Fuck! You are a HERO!

    Já bych se první rok divil, druhej tomu nevěřil, další střídavě zlehčoval a popíral a tak dále až k "je jenom jedna ČNB a Slávek Sobotků je její prorok"

     
    Komentář ze dne: 16.11.2013 14:51:00     Reagovat
    Autor: ernie - ernie
    Titulek:Re:
    Ne každý musí být socka, co dělá fkolbence na hypotéku.
    Na druhou stranu, tři mega za byt bych nedal, i kdybych byl výhercem historického jakcpotu ve sportce. Navíc ještě v zavšivené Praze-tam by ti za to, že bydlíš, měli připlácet.

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 12:57:05     Reagovat
    Autor: SJ - Petka
    Titulek:Re: Re:
    To je pravda, nicméně lze očekávat, že kdo je na tom tak, že si na tři mega netřeba brát hypotéku/ úvěr, ten zase nebude bydlet ve 3+1 někde v Hloubětíně.
    Pokud jde o tu Prahu, tak to je trochu diskutabilní- na jednu stranu je to relativně velké město se všemi nevýhodami (nic moc vzduch, nic moc průjezdnost, cykloverbež tady řádí jak neviditelná ruka trhu v kapse důchodce, atd.), na druhou stranu je tady vcelku vyhovující a funkční infrastruktura, všechno je relativně blízko a jeden se tady ztratí, což může být občas velmi významná výhoda...

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 20:46:27     Reagovat
    Autor: ygrk - Ygorek
    Titulek:Re: Re:
    Mýlíte se.
    V Praze jsou, jako v každém městě, lokality velice příjemné a podle moderního pajazyka k bydlení pohodové.
    Jsou chvíle, kdy bych i měnil (zejména v pozdním odpoledni na D1, že).

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 08:07:17     Reagovat
    Autor: donovanstangiano - donovanstangiano
    Titulek:Re:
    Že jsem tak smělý, mohl bych se zeptat jakou alternativu jste vymyslel vy? Když se nebudeme soustředit na cenu.. Díky. (třeba si představte situaci, kdy už Vás rodiče neuživí)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 14:39:25     Reagovat
    Autor: Silent - Silent
    Titulek:Re: Re:
    Jenže o tý ceně to celý je. Za tři mega kdekoliv mimo Prahy postavíš jeden dva baráky nebo koupíš deset bytů protože tam není dostatek pitomců co se pro soc byt upíše bance krví.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 14:47:01     Reagovat
    Autor: mjfox - mjfox
    Titulek:Re: Re: Re:
    Byt za 300 tisíc? To jedině v nějaký díře, kde kočky dávají dobrou noc.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 14:53:33     Reagovat
    Autor: Blaugranas - Blaugranas
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    asi tak, v díře a ještě před rekontrukcí minimálně za jednou tolik, well done! Ale zase jich můžeš mít deset, hele :D

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:37:56     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Před casem prodavali za podobne peníze byty v Jaromeri v nejake cikanske lokalite:-)

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 19:27:19     Reagovat
    Autor: Silent - Silent
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Tak potom nechápu ty místní žvásty o svobodě když se pak kvůly zanedbatelnejm parametrům králíkárny stejně nechaj všichni raději pást bankou.Svobodu! svobodu! no a pro trenky k legii.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:03:06     Reagovat
    Autor: donovanstangiano - donovanstangiano
    Titulek:Re: Re: Re:
    Ale jo, to je fakt, třeba ve Starým Hobzí za to bude pěknej barák, louky, pole, atd. Co ale s tím, když pracuješ v Praze? Třeba pro mně je hypotéka jediná možnost jak si zaopatřit peníze na bydlení. (Variantu nájmu samozřejmě nezavrhuju, ale teď platím na hypo míň). V Praze nebydlím :-)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:11:04     Reagovat
    Autor: LWG - LWG
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    A ve Starém Městě pod Landštejnem jsem slyšel o nabídce bytovky tuším se 4 byty (spíše k rekonstruci, nikoliv fšak vybydlené do cigánova), pokud si pamatuji tak asi 300 litrů.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:52:04     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Ona ta teorie "hypo je levnější než pronájem" má obvykle trochu díry:
    1) zhruba každých 20 let je potřeba udělat větší rekonstrukci kde spodní hranice bývá tak čtvrtina ceny bytu (natahat nové rozvody, oškrábat zdi a pak omítka atd., předělat jádro atd.)
    2) FO, daň z nemovitosti (u nás zatím díkybohu poměrně malá), služby domu
    3) a finální argument: "ale až to doplatím, budu mít byt". Jasně, otázka je co s ním budete dělat. Jednak ho už nemusíte potřebovat, jednak nevíte jestli za těch x let až to doplatíte to bude ještě tak zajímavé. Těm chudákům co kupovali byty za 900 litrů v různých Rumburcích, kde dnes je to prodejné tak za 50 litrů fakt nezávidím

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:17:21     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Diry ma vsechno, ale realita je obvykle trochu jina. Co budu delat s bytem? To jako vazne? Samozrejme, je tu riziko, ze lokalita, ve ktere jsem byt koupil upadne natolik, ze budu moct akorat litovat. Nicmene pravdepodobnost, ze se tak stane lze vyberem one lokality docela minimalizovat.

    Navic "mit byt" staci vztahnout na dnesni dobu - kdybych sel zitra do duchodu, tak mam bud slusny relativne stabilni vedlejsi prijem, nebo muzu byt prodat a koupit neco na samote u lesa, koupit si auto a za zbytek si uzivat v dome s pecovatelskou sluzbou apod. Moznost jsou spousty, treba cesta kolem sveta.

    Kdyz byt nemam, tak holt smolik, mam kulove, protoze najem obvykle stoji dost podobne jako hypoteka a neda se tedy jednoduse rict, ze bych dnes mel nasetreno to, co jiny narval bance na urocich.

    Abych uvedl konkretni priklad, nedavno jsme toto tema resili s kamarady a jeden ma byt kousek od centra Brna v novostavbe. Stalo to vc. vybaveni a garaze 600k plus hypo na 1.2M na 20 let, plati zhruba 8k mesicne. Ve stejnem dome se stejne byty pronajimaji za zhruba 8-10k plus inkaso a vetsina nema ani parkovaci stani, o garazi nemluve (tech je tam jen par). Po 20 letech tedy sice bude byt stat zhruba 2.6 mega vc. uroku, ale trzni cena je nekde mezi 2 a 2.5 mega uz dnes.

    A mit byt za 2.5 mega nebo nemit je podle me docela rozdil.

    PS: podle me nejvetsi nevyhoda hypoteky neni nic z toho, cos napsal, ale fakt, ze je to urcitym zpusobem koule na noze a nejeden clovek uz resil, co s hypotekou, kdyz se chtel stehovat napr. za praci. Predevsim v prvnich par letech je to masakr, clovek na hypo zatim nic nesplatil, za to dal bance par set tisic na urocich a tak prodej casto ani nepokryje vlozene prostredky a ne kazdy je v pozici, aby mu to bylo jedno a hypoteku coby investici platil dal (ale i takove znam, dlouhodobe v zahranici, byt na hypo se pronajima a v novem pusobisti bydli v najmu, protoze vi, ze se jednou vrati). Kazdy si holt muzi rozhodnout, zda do toho dlouhodobe pujde nebo ne (a idealni je jit do toho tak, aby to clovek treba do 10 let splatil a mel pokoj).

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:31:38     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    8k měsíčně je splátka hypotéky, nebo kompletní náklady včetně různých takových těch fondů na opravy? Docela dost lidí tohle s oblibou zanedbává při demonstraci toho, jak je hypotéka strašně výhodná.

    Co když kamarád bude potřebovat či chtít změnit místo působení nebo třeba jen potřebovat větší byt? Jakpak bude vycházet finančně předčasný prodej bytu?

    K poklesu ceny není nutno udělat z okolí další Luník - stačí jeden či dva obtížnější sousedi a atraktivita jde do háje.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:39:04     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Jak pisu, je to jen hypo, ale pokud je to 8k plus inkaso a najem 8-10k plus inkaso tak je hypoteka porad vyhodnejsi.

    Kdybys docetl muj prispevek do konce, neptal by ses.

    To mozna plati u baraku za 10 mega nebo nekde v USA, kde jsou na to nekteri extremne haklivy (takovy pak uprednostnuji svuj vlastni maly fasismus jmenem HOA). U nas to vliv zatim nijak dramaticky nema, navic za 20 let ti sousedi muzou byt davno pryc. Nebo jsou skveli dnes a za 20 let budou hrozni, kdo vi? K neexistujicimu duchodu je porad lepsi mit ten byt i kdyby stal min nez byla porizovaci cena nez nemit nic. V extremnim pripade bude mit kamarad stejne kulove jako by mel kdyby platil najem, to je podle me docela slusna vyhlidka.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:54:55     Reagovat
    Autor: CzechDave - viktora
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Tohle dilema jsem řešil také. Nakonec to dopadlo tak, že jsem koupil pěkný byt 2+1 (nové jádro, okna, podlahy) v udržovaném a zatepleném malém paneláčku (kde jsou výborné vztahy mezi jednotlivými vlastníky bytových jednotek a sdružení vlastníků hladce funguje) na vesnickém sídlišti v městysi kousek od Budějic a nastěhoval do něj mé rodiče. Ti chtěli už dávno do jižních Čech, splnil jim tedy přání, já je mám blíž k sobě, jsem tedy schopen tam v případě potřeby být do půl hodiny a byt aspoň funguje a má obyvatele. Byt je napojen na Internet, v místě je zdravotnické středisko, minimarket je hned vedle domu, garáž naproti přes ulici a ke splnění ostatních potřeb je to autem do Hradce nebo do Budějic cca půl hodiny.

    Měsíční splátka hypotéky je včetně všech pojistek 3800 korun měsíčně, provozní náklady na byt jsou do 3500 korun all-inclusive. Docela mne pobavilo, že za městský byt stejné rozlohy a typu na vesnici o 4500 obyvatelích, kde bydleli před tím, než se nastěhovali ke mně, platili rodiče téměř 7000 korun měsíčně all-inclusive.Máme to rozdělené tak, že já platím hypo a naši všechny provozní náklady bytu a starají se o něj. Je to win-win situace - rodiče jsou v bytě, který patří naší rodině a jsou vlastně ve svém, já platím hypotéku ve výši, která mne nijak výrazně finančně nezatěžuje a mám tedy teoreticky prostor šetřit na co největší mimořádnou splátku při změně fixace. Kromě toho se mým rodičům i poněkud zvedla životní úroveň, protože už nemusí dávat celý jeden důchod jen na bydlení. Teď si koupili pěkné auto, jezdí na výlety po okolí a začali zase trošku žít, z čehož mám radost a jsem hrdý na to, že jsem tomu napomohl. Sám bydlím v nájmu v Budějicích a vyplácí se mi to, protože mám blízko ke zdrojům svých příjmů a nájem zatím je na rozumné úrovni.

    S bytem pak počítám pro sebe, až naši jednou nebudou. Dostupnost služeb je tam obstojná, na dojíždění do práce do ČB je to také celkem dobře situované, pro případnou práci z domova je v bytě výkonná internetová přípojka, krajina je tam nádherná v létě i zimě a po okolních vesnicích mám i nějaké přátele. Já to beru tak, že jsem si koupí tohoto bytu založil základnu, kam se mohu v přípatě potíží kdykoliv vrátit a kde jsem doma. Je to příjemný pocit a ty peníze za to stojí.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:42:25     Reagovat
    Autor: shn - schn
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    proboha, proč bych měl tahat nový rozvody, předělávat jádro, otloukat zdi a nahazovat omítku každejch dvacet let? jasně, od revoluce většina starších bytů morálně i technicky zastarala, od války ještě víc, ale dost pochybuju, že nás v přístích desetiletích čeká nějakej výraznej technickej pokrok vynucující si radikální přestavbu bytu. klidně si dovedu představit, že s vyjímkou malování na dnes rekonstruovanej byt nebudu muset do smrti nějak výrazně sáhnout předkům tyky baráky vydržely celá desetiletí bez radikálních úprav

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 08:01:41     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re:
    To sice má, ale takové drámo to myslím většinou není. Jistě, bylo období kdy byla hypo levnější než pro-podnájem. Je však jasné že to byla jen anomálie.

    Já bych řekl že platit hypo je + - podobné jako tržní nájem. Rozdíl je ovšem právě v tom, že část zaplacených peněz je jakoby ukládána. Záleží na výsledku, který ale lze těžko předvídat.

    1) Vy někoho takového kdo to dělá znáte? Já tedy rekonstruoval, ale sousedi mají prý vše již 30 let co to stojí hotovo. Kdyby jste měl pravdu, tak to by si stavebnictví vejskalo a chrochtalo blahem a nebylo v poklesu, protože tady je potenciál práce na mnoho let dopředu.
    2) Ano, ovšem nějakou tu běžnou údržbu potřebuje každá nemovitost. Daň z nemovitosti násobně zdaněné je svinstvo těžce za hranou.
    3) Ano, je to riziko jako u každého jiného způsobu spoření. Při nejhorším zbude jen pár korun navíc za prodej. Takže zhruba na stejno s nájmem.
    Když budu cpát bankovky do matrace, tak hrozí že mě vykradou, vyhořím, sežerou je breberky, ... když na účet, tak třeba krachne banka, ...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 09:26:24     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re:
    "Jistě, bylo období kdy byla hypo levnější než pro-podnájem. Je však jasné že to byla jen anomálie."

    Hypo neni nutne (a dnes casto ani mozne) mit na celou kupni cenu a tak to neni anomalie ani dnes. Ze stejneho duvodu je ale mozne platit najem nizsi nez pripadna hypoteka. Dulezitejsi je celkova cena vc. uroku za dobu trvani hypoteky vs. najemne zaplacene za stejnou dobu.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 09:50:33     Reagovat
    Autor: CNNPRG - CNN
    Titulek:Re: Re: Re:
    Problém hypotéky je ten, že její výhodnost/nevýhodnost zjistíte až když jí zaplatíte, takže 20-30 let žijete v nejistotě jestli jste nenaletěl, když to zjistíte život je skoro fuč, co vám zbylo je barák co jste před 20-30 lety chtěl. Hypotéka je velmi výhodný úvěr pro ty kdo peníze mají a umí je zhodnotit líp. Ostatní žijí svůj sen s koulí na noze.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:01:44     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    To je bohužel fakt.
    Snad bych připodotknul jen že potřeba mít kde hlavu složit je také určitý faktor. Čekat co přijde dříve (našetření na vlastní bydlení či dědictví nějakého bydlení nebo prostředků po předcích) a třeba do padesáti bydlet v mamahotelu... no, taky možnost.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:10:45     Reagovat
    Autor: CNNPRG - CNN
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    K tomu bych je dopřipodotknul, že jsem v nájmu strávil podstatnou část života a že jsem nejistotou netrpěl, v současnosti s bráchou pronajímáme pár bytů a naší prioritou je mít nájemníky co nejdéle, stačí když bude platit (což u hypo musí také), ústupkům ručeným směnkou se nebráníme, zatím máme rekord 5 let a kousek:-).

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 11:27:38     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Jistě.
    Většina lidí však i kdyby měla tu disciplínu odkládat si cca. 15 let měsíčně kolem těch 10tKČ, tak už nebudou mít prostředky na placení nájmu v obdobné výši. Tedy si musí vybrat. Buď nájem a žádné úspory, nebo mamahotel a tvrdá finanční disciplína.

    Kdo žije řekl bych externě a v prostoru kde bydlí potřebuje jen postel, protože beztak tam jen přespává tak OK.
    Pokud ale je dotyčný řekněme jeskynní typ (jako já) a chce mít kolem sebe věci tak jak chce, bez handrkování/doprošování se zda může zatlouct hřebík a pověsit obrázek, zda smí mít třeba psa, zda si může přistavět/zbourat příčku, zda .... tak holt tohle vše je lépe dělat ve svém kde se o dovolení zeptám sám sebe.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:11:14     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Pripadne není od věci si vzit hypotéku v okamziku, kdy je urokova sazba velmi nizko. Me se shodou okolnosti (dobra doba, manželka pracovala v bance a podobne) podarilo získat hypotéku za tusim 2,4% (ci 2,3%? nejak tak) uroku, coz mi prijde fajn, i vzhledem k inflaci a podobnym jevum.
    Samozrejme zaplatim vice, a ne o malo, ale zase - bral jsem si hypotéku na 2/3 ceny bytu, nikoliv na cele, coz byl nejaky milion, a to se splaci docela lehko. A ještě jako bonus mame moznost to kdykoliv bez sankci doplatit (coz je pro mne velmi dulezity aspekt), takze zrovna takovato hypotéka podle me ma smysl a vyplati se.
    Jo, uroky 4-5% a podobne, to uz je jina.....

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:13:35     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Jak jsem psal vyse, optimalni je mit hypoteku takovou, aby ji clovek splatil tak do 10 let (i kdyz je na 20 nebo 30).

    Uplne stejne je jakekoliv sporeni a v pripade najmu casto nijak dal sporit ani nejde (mam-li nejm ve vysi hypo, kterou bych pro danou nemovitost platil, jaksi uz neni z ceho dalsiho sporit). Takze podle me je lepsi nejistota, co bude s hodnotou baraku za 20 let nez jistota, ze budu mit kulove. Ale je to samozrejme kazdeho vec, nekdo bere svou nemovitost jako investici, nekdo jako kouli na noze, dle chuti kazdeho soudruha.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:39:16     Reagovat
    Autor: CNNPRG - CNN
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    To jí zbytečně prodraží, protože v prvních letech splácíte jen úroky.

    Pokud nic neuspoříte když jste v nájmu, jak chcete něco naspořit s hypotékou? Když někdo žije z ruky do huby tak je blbost si brát hypotéku (a to přesto, že projde úvěrovým schválením), jinak platí to s tou koulí.

    Já nejsem proti hypotéce, podle mě je to ok, jen říkám, že to není triviální obchodní transakce (s parametrem hypo+úroky vs nájem) jak je prezentováno.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:56:19     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    To prece nedava smysl. Pokud mam hypo na 20 a splatim ji po 10, je to rozhodne levnejsi nez kdyz ji splatim po 20. Jiste, je to drazsi nez hypo na 10 let, ale riziko uz je dost vysoke (v pripade vypadku prijmu je rozdil platit dejme tomu 15k a davat dalsich 8 bokem nez platit rovnou 23, tech 15 se lip utahne a z tech usetrenych 8 mesicne se da docela dlouho prezit).

    Nechapes co pisu - sporeni=hypo. Tedy pokud platim 10k hypo a najem ve stejnem byte by byl 10k, pak behem bydleni sice neni zadny rozdil, ale na jeho konci ja mam barak a najemnik nema nic, prestoze nas to oba stalo stejne. Sporit nad ramec najmu/hypo muzeme oba stejne.

    Jednoduche to jiste neni, ale zadna rocket science taky ne. V zasade si staci polozit otazku, zda jsem schopen mit na bydleni hypo max ve vysi najmu a pokud ano, pak hypo vzit. Pokud bydlim za 10k v byte, na ktery bych si musel vzit tak vysokou hypoteku, ze bych mesicne platil 15, pak je to samozrejme neco jineho. Dalsi omezujici podminky (mobilita atd.) neuvazuju, ty si clovek musi rozhodnout vzdy sam.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 11:14:06     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    Tak znovu: splátka hypotéky nerovná se celkové náklady, protože nemovitost je třeba taky udržovat. V nájmu ta údržba zahrnuta je, ve splátce hypotéky nikoli. Takže v nájmu můžete spořit z toho, z čeho byste normálně platil údržbu.

    V tomto směru je asi největší problém u vlastnictví bytu, kde i odvody do těch fondů na údržbu jsou povinné, takže v případě komplikované finanční situace pořád musíte platit vyšší částku. U nájmu to neřešíte, protože nájem ty náklady už kryje, u vlastního domu můžete část údržby odložit na později.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 11:35:11     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Predstavy o udrzbe jsou koukam dost naivni. Beznou udrzbu si totiz plati najemnik sam - neni-li to v najemni smlouve definovano jinak, pak se staci podivat na prislusny zakon (§ 5 a § 6, narizeni vlady c.. 258/1995 Sb.). Asi budes prekvapen, co vse do te bezne udrzby patri.

    Opravy zasadniho charakteru jsou samozrejme na ucet majitele, ale takova situace napr. tam, kde jsem bydlel s rodici za 20 let nenastala a tam, kde tyto veci probehly (typicky v panelacich - zateplovani, vymena oken atd.) je najemne adekvatne drazsi oproti domum, kde toto neprobehlo - vetsina nakladu (casto komplet) tak byla z majitele jen posunuta na najemnika. Dnes je urcite mozne poridit lepsi byt i levneji diky situaci na trhu, ale pravidlem to neni a obecne jsou byty v lepsim stavu lepe pronajimatelne, i kdyz jsou drazsi.

    Povinne odvody se pocitaji na stokoruny az neco pres tisicovku tam, kde probehla vetsi akce nebo se s ni pocita (napr. vymena vytahu). Ne ze by z toho neslo neco usetrit, ale porad to az na vyjimky bude vyrazne vyhodnejsi pro toho, komu po 20 letech zustane byt.

    Jinak moznost uprav je soucasne vyhodou pro hypo, protoze znam dost lidi, kteri bydli v najmu a moc to neodpovida jejich predstavam, ale "je to cizi, tak s tim nic delat nebudem". Pritom ne vsude jsou takove zakladni veci jako je mycka na nadobi) ne vsude je kuchyne, jakou by si clovek vybral, do najemniho bytu si nedam vestavnou skrin za 50k apod. A znam taky takove (a patrili k nim i nasi), kteri v najemnim byte bydleli snad 30 let a spousta veci se tam ze stejnych duvodu udelala (podlahy, steny, komplet kuchyne atd.). Majitel to pritom neplatil, nasi to chteli, tak to byl jejich problem.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 11:55:15     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Ano představy o údržbě jsou dost naivní. Ne ovšem na mé straně. Konkrétně například dva družstevní panelákové byty Pardubice-Dubina:

    byt 2+1 v nižším menším paneláku (7 pater), příspěvek na údržbu a opravy ca 2.500
    byt 3+1 ve vyšším paneláku (12 pater), příspěvek na údržbu a opravy ca 6.000(!) - zateplení, nové výtahy, nový systém uzamykání společných prostor, asi tak 2x dražší než je nezbytné kvůli nějaké debilní požární vyhlášce*, výměna oken...

    První byt se pronajímá za přibližně 4.000,- Kč měsíčně, za víc to fakt nejde.

    Představu o tom, jak nájemník raději zaplatí více za byt v domě, kde jsou provedeny úpravy dlouhodobého rázu, které mají ale jen minimální dopad na momentální kvalitu bydlení, je dle mých zkušeností také docela nereálná. Tím spíše má pak nájemník u jisté části těla opravy a úpravy vynucené z Brusele jako např. bezpečné výtahy.

    To, že někomu po dvaceti letech zůstane byt nemusí být nutně výhra. Může, ale nemusí. To záleží na spoustě faktorů, mj. na tom, co člověk dokáže udělat s ušetřenými prostředky, do jaké míry se změní politická a hospodářská situace apod.
    ___
    * Je požadováno automatické odblokování dveří v případě požárního poplachu. Jednostranné dveře, které se dají vždy otevřít zevnitř nestačí, stejně jako fakt, že stačí jeden úder do skla a dveře jsou volně průchozí.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 12:36:01     Reagovat
    Autor: Bohovrah_1 - Bohovrah_1
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Ja nemam predstavy, ale zkusenosti a ty rikaji neco jineho. Je samozrejme mozne predpis zaloh do fondu oprav oznacit za naivni, proc ne.

    Moje zkusenosti jsou s novostavbou, kde se plati zhruba tisicovka mesicne a s panelaky, ve kterych vymena oken probehla formou cash (takze zvyseny prispevek se tyka jen najemniku, kteri to maji rozpocitane do zaloh) a zatepleni pridalo relativne smesnou castku (nevim z hlavy, celkove zalohy bez elektriny jsou ale cca 2500 za 2+1 v panelaku "nalezato" - 4 patra, 6 vchodu).

    Pokud jde o pronajem, pak se zjevne bavime o nesrovnatelnych mistech (uz jen z toho, ze najem v 2+1 jsou smesne 4k). Navic z toho, co pisu je snad jasne, ze tento priklad mluvi o necem jinem nez ja, protoze nesplnuje ani zakladni podminky.

    Nicmene, moje zkusenosti jsou pak jine i pokud jde o ceny najmu. V panelaku s chybejicim zateplenim/starymi okny jsou vyssi naklady na energie, takze predevsim mladsi jsou schopni si to spocitat. Soucasne byt po rekonstrukci s moderni kuchyni nabizi jine pohodli - v miste, kde je pronajem za 4k na to mozna mistni kaslou, ale tam, kde si to muzou dovolit proste tu tisicovku i dve za lepsi byt radi daji, stejne jako majitel da rad par tisic navic za lepsi koupelnu nez kdyby sel do obkladacek za 150 kc/m2.

    Nikde jsem nepsal, ze je hypo nejlepsi reseni vzdy a vsude, pisu logicky o situacich, kdy se vyplati. Jestli nekdo dokaze na usetrenych 20k rocne po 20 letech mit jine prostredky v hodnote bytu je samozrejme kazdeho vec a musi si sam rict, co je pro nej vyhodnejsi s ohledem na danou situaci. Ja treba vidim velmi malo lepsich moznosti kam investovat tak, abych po 20 letech skoncil s ekvivalentem bytu, ktery ma dnes hodnotu napr. 3 mega s podobnym rizikem.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 11:38:48     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Na druhou stranu, konkretni priklad z našeho baraku, ted zrovna soused o patro nad nama pronajima byt a postavil si barak.
    Cena bytu cca 1,5 milionu.
    Najem - 10k mesicne
    Hypoteka rekneme okolo 5 tisíc se vsim vsudy (bude se lisit, my davali 1/3 ze svého, tak platíme trosku méně), naklady na energie+fond oprav cca 5 tisíc mesicne.

    Pokud to tedy porovnáme, tak clovek plati 10k mesicne tak jako tak. Pouze ten s hypotékou si platï na sve, najemce ne.
    Osobne soudim, ze v takovemto pripade hypotéka není od věci. Zvlast, když ji mam za tech 2,3-2,4% (ted nevim fakt na setinu presne) a muzu ji kdykoliv doplatit bez sankci.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 12:14:05     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Tvůj případ mi matematicky moc nesedí - dvacetiletá hypotéka na 1,5M se splátkou 5.000 měsíčně by musela mít úrokovou sazbu pod jedno procento. Při 3 % to vychází na ca 8,300 (v rychlosti na kalkulačce ČS). Nájem 10k v bytě za 1,5M je reálný možná u vás v blízkosti Prahy. V Hradci či Pardubicích seženeš i stometrový 3+1 přímo v historickém centru za sedm až osm tisíc.

    Podle mě má hypotéka a vlastnictví smysl u nemovitosti, kterou si plánuješ dlouhodobě ponechat. Například nějaké rodinné sídlo, lepší rekreační objekt, který se dá obývat apod. Případně u nemovitosti, která může generovat peníze - tím ale nemyslím jeden byt někde na sídlišti, který budeš pronajímat, ale spíš komerčně použitelné objekty.

    Taková ta představa o „žebříku“, kdy průběžně měníš nemovitosti a hypotéky na ně mi přijde dost problematická. Neříkám, že nemůže nikdy nikdy fungovat, ale znám pár lidí, kteří na tom docela prodělali a nelíbí se mi, když je to prosazováno jako ten jediný správný model.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 12:44:55     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Pisu, ze jsme davali 1/3 ze svého, takze hypotéka zni na 1 milion presne...
    A mame to na 30 let...platili jsme něco okolo 5 tisíc mesicne vcetne všelijakých pojistek na byt a moji zivotni pojistky a tak...nereknu ti ted presne na korunu, kolik z toho byla ciste hypotéka.
    Ted jsme si k tomu pribrali tu chatu, takze platíme vic, okolo 8 se vsim vsudy.

    Ja to neberu, ze by to bylo nejak extra vyhodne, poridit na hypotéku byt. Ale rozhodne za te situace, která byla při porizovani (nizke urokove sazby, vyhody zamestnance banky, to rozhodne nebylo nevyhodne, a opravd u bych řekl, ze se k te vyhodnosti uz trosku blizi.
    Fakt beru jako nutnost moznost to splatit okamzite - pokud by mel nastat nejaky necekany prusvih - banka by najednou chtěla urok 10% třeba, nebo tak něco, tak mam moznost se pokusit peníze si sehnat jinde a doplatit to.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 12:55:14     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Ty píšeše, že hypotéka se vším všudy tak, že není znát, že se to vztahuje na Tvůj byt, ale budí to dojem, že se to vztahuje na souseda.

    Však já taky nikde nepíšu, že hypotéka je nějaké strašné universální zlo, kterému se má každý člověk za každou cenu vyhýbat. A ačkoli konkrétně Tebe považuju za velkého optimistu stran té chaty, tak věřím tomu, že spočítat si výhodnost hypotéky zvládneš dobře.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 13:33:49     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Pravda, malicko jsem smichal 2 věci nechtene. Toho souseda jsem ta mnamotal především kvůli tomu, ze ted před týdnem skutecne pronajal byt za 10k, takze jsem to psal jako podporu mych tvrzeni..

    Chata.. situace se meni kazdym okamžikem :-))
    Aktualne to je tak, ze jsme se rozhodli, ze tam budeme od jara do podzima proste zit (takze do toho cpu další prachy, přistavuju ruzne budovy a zabavni atrakce pro deti a tak), minimalne několik let, dokud budou deti male, at si uzijou přírody a tak...
    Ale soused tam pronajima něco podobnyho (pravda, trosku lepšího, ale ne nejak extra) dokonce zahraničním zajemcum, letos tam mel pul leta nejake holandany. A i jini lide tam něco pronajimaji, co jsem mel sanci se s lidma pobavit a poznat (ale menšina, většina tam proste jezdi vegetovat)
    Tak uvidíme, az trosku odrostou deti, jestli se nam do toho pronajimani bude chtit :-))

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 15:02:55     Reagovat
    Autor: Honza ZZR - Honza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    takže už lezeš z hrušky dolů?

    to bylo řečí o tom, jak to máš sexymozkem promakaný a že ti nájem, o který se zájemci div ne porvou, zaplatí hypotéku, hodí to něco navrch aniž bys do toho musel investovat něco dalšího...a kdo to neuznával, nabádal Tě k opatrnosti, nebo dokonce měl něco proti, byl blbec, který tomu nerozumí 8o)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:32:54     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    P.S.: Těžko být prorokem, ovšem třeba něco může napovědět zkušenost mého kolegy, který si kdysi bral půjčku na stavbu svého RD a před důchodem ji doplatil. (splátka cca. stokoruna/měsíčně) Dnes má RD a jeho potomci co dědit. Když si půjčoval, tak to za tehdejšího jeho platu vypadalo úplně jinak. Třeba za nějaký ten rok současná splátka hypo také nebude vypadat tak dramaticky jako dnes. Obzvláště když tomu bude tak přičinlivě pomáhat ČNB, že...

    Třeba u mne když jsem si půjčoval to vypadalo dost šíleně. Vypadalo to že za předpokladu že podmínky budou konstantní celou dobu, tak za celou dobu splatím co jsem si půjčil více než 2x !
    Dnes po první fixaci už to vypadá o dost lépe. Splátky jsou díky poklesu úroků a drobnému umazání jistiny nižší, jistiny se ve splátkách umazává více (dobu jsem ponechal ač byla možnost ji natáhnout a tím splátku ještě snížit), příjem mám o něco vyšší a velikost finálního přeplatku je někde kolem 1,5x. A to je změna jež se udála po pěti letech ač došlo na realitním trhu k poklesu, krizi a dalším nepěknostem. Samozřejmě není nikde napsáno že za dalších pět let opět dojde k zlepšení. Také to handrkování s bankou před koncem fixace nebyl med.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:50:04     Reagovat
    Autor: CNNPRG - CNN
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    A já tvrdím, že skoro absolutní většina těch co žijí s koulí na noze nečte tenhle web. Vím, je to trochu podpásovka, protože občas také používám osobní příklad jako argument.:-)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 12:31:26     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Asi dost záleží co kdo považuje za kouli na noze. Dovozuji že míníte lidi co šli do hypo s neadekvátním minimálním stabilním příjmem. Tedy dle mne tak pod 2,5x splátka hypo. Takoví lidé by ale zřejmě měli mít opatrovníka (jsou-li), protože jít do hypo pod takovou mez je poukázka na veliké problémy.

    Já považuji hypotéku za kouli na noze, ač jsem nad. Proto jsem si také vyjednal možnost bezplatného rychlejšího umořování jistiny i v době fixace. Takže když se vyskytne mimořádný příjem, tak mohu kouli postupně odlehčovat nad plán.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 17:38:22     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    Ostatne, www.novinky.cz/ekonomika/319832-cnb-muze-tisknout-a-chrlit-koruny-neomezene- dlouho.html
    Tak si rikam, ze je lepsi ty peníze fakt nemit, nez mit :-)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 19:57:07     Reagovat
    Autor: JirkaF - JirkaF
    Titulek:Re:
    Mít peníze je asi špatně. Když rychlou likviditu nepodléhající inflaci, tak asi kovy.
    Zato dluhy, ty v penězích... nažhavte rotačky, jupíííí ...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 13:52:43     Reagovat
    Autor: starter25 - starter25
    Titulek:Re: Re: Re: Re:
    Tomu nerozumím. Pokud vezmeme do úvahy, že člověk bydlet musí tak jako tak a odprostíme se od ostatních okolností tak matematicky tou koulí rozumíte platit hypotéku, jejíž měsíční splátka je nižší než tržní nájem nebo alespoň srovnatelná? Jakože, když neumím "lépe zhodnotit peníze" tak si nemám pořizovat bydlení na hypo a po 10,20,30 letech vlastnit nemovitost a místo toho vyhazovat peníze z okna za nájem?

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:37:23     Reagovat
    Autor: Honza ZZR - Honza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re:
    já to pochopil jinak: kdo neumí vydělat prachy na bydlení tak, aby si nemusel půjčovat, ten si tu hypo sežene, bydlí a je na 20 let zadluženej. Žít bez dluhů je vcelku pohoda než mít za krkem závazek, který jen tak nesetřeseš a který ovlivňuje všechno ostatní vč. toho, jak na tebe dopadne krize ve vztahu s partnerem/partnerkou, jestli si můžeš dovolit odejít z práce, kde tě to sere (jak zní zde tak často udílené knížecí rady), jestli si můžeš dovolit bejt nemocnej...atd.
    takovou hypo si vezmeš jako třictátník v plný síle, kterýmu gymnazistky tykaly, má všechny hračky, kterýs vždycky chtěl...a doplatíš ji jako skromnej padesátník, kterej si při vstávání z kleku musí pomoct rukama, v noci se budí na čůrání kvůli začínající prostatě a pětatřicetiletý ženský mu připadají jako mladý kočky 8o)

    Ale je to docela fuk. Člověk není šťastnej proto to, co má, ale proto, jakej je. to se odrazí i na tom, jaký lidi má okolo sebe.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:58:52     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    problém je, že většina lidí při nákupu bytu (domku) střílí vejš než by je měl zdravej rozum nasměrovat - zahypotékovat se na třicet let když nic neumím, doteďka jsem nic nenašetřil a kupoval si píčoviny, a musím mít byt augerechnet u tramvaje (metra, trolejbusu apod.) a ausgerechnet aspoň třípokojovej je poněkud nerozumné.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:33:27     Reagovat
    Autor: Karkulka - Karkulka
    Titulek:Re: Re: Re:
    Ve skutečnosti se "mimo Prahu" upisují krví bance úplně stejně, jen jaksi nemají příjem "jako v Praze", tak i ty ceny nemovitostí jsou jinde.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 16:21:52     Reagovat
    Autor: Offens - Predator2811
    Titulek: NEVÍM, NEVÍM...

    ...je možný, že zrovna ten byt byla nějaká doopravdy úžasná nabídka a mohli si díky tomu dovolit dělat takový píčoviny, ale spíš mi to přijde jako standardní prodejní taktika.

    Vyřizoval jsem v posledních měsících několik pronájmů kanceláří pro svoji firmu v Pze a tam to ze začátku taky zkoušeli podobně, ale rychle je to přešlo. Chce to z pozice zákazníka vnutit vlastní pravidla hry a ne přistoupit na pravidla dodavatele, který tahá za kratší konec.

    Můj postup byl:

    1) Na úvod jim říct něco ve smyslu "vybírám z více nabídek, než si je všechny prohlédnu, určitě se nerozhodnu a nebudu řešit nic kromě výběru, tj. žádný smlouvy a nic podobnýho"

    2) Na větu, že mají více zájemců a musím spěchat, odpovídat stylem "budu vybírat svým tempem, nepožaduju rezervaci, jestli to mezitím vezme někdo jiný, so be it, nabídek je spousta, prostě vyberu něco jiného"

    3) Nezapomenout na smlouvání o ceně - mně osobně nejde o blízký postup, ale v realitách se to očekává automaticky. V nějakým momentě jim řeknete, že chcete lepší nabídku a za stávající cenu to nevezmete. Pak pošlou lepší nabídku. Pak jim řeknete, že máte skoro stejně pěknou nabídku, ale za peníze o x Kč lepší, takže stejně vezmete tu druhou. Pak dorovnají svoji nabídku, aby cena byla paritní s X a pak jim to stejně NEpotvrdíte, ale začnete místo toho řešit parametry smlouvy.

    4) Teprve potom, až domluvíte parametry smlouvy, jim to potvrdíte.

    Výsledek jsou velmi luxusní kancly v A budově v centru Prahy za cenu, která je sice v absolutních číslech pořád vysoká, ale v kontextu jde o dobrou cenu a vstřícné smluvní podmínky :-) Když jsem v minulosti kupoval nemovitost, taky to šlo podobně a s docela dobrý výsledkem.


    Komentář ze dne: 16.11.2013 17:39:42     Reagovat
    Autor: OC - ocs
    Titulek:
    Hehe, to jsou smlouvy skoro stejně dobré, jako měl H-systém v 90. ;)

    Ale jako příklad si nejsem úplně jist, co to ilustruje. Protože u nějaké na pohled rozumné smlouvy, jež má někde nějaký podraz drobným písmem v nesrozumitelném lawspeaku lze diskutovat o podrazu na slušného zákazníka; ale v tomto případě prostě vůbec není co řešit, kdo toto podepíše a na základě toho peníze pošle, má přesně a stoprocentně to, co chtěl a co si zasloužil. Možná mnohem víc, pokud dostane vůbec nějaký byt, lze to označit za neoprávněné obohacení :)

    (A z téhož důvodu moc nechápu ty pindy o "mafiánském kapitalismu" apod. výše v diskusi.)

     
    Komentář ze dne: 17.11.2013 14:00:02     Reagovat
    Autor: LWG - LWG
    Titulek:Re:
    Protože u nějaké na pohled rozumné smlouvy, jež má někde nějaký podraz drobným písmem v nesrozumitelném lawspeaku lze diskutovat o podrazu na slušného zákazní

    a NOZ to na několika místech penalizuje a řadového spotřebitele zvýhodňuje až to (podle mě) není pěkné.

    Komentář ze dne: 16.11.2013 22:01:41     Reagovat
    Autor: Jenyk - Jenyk
    Titulek:Jó centrál grůp....
    Jste dobrej, já se v téhle sqadře nedostal ani k tomu prodejci. Předem jsem si smluvil termín, přišel načas a ptal se po prodejci. Během půl hodiny pětkrát. Pak jsem odešel. Jsem docela trpělivej, ale tohle bya síla.

    Komentář ze dne: 17.11.2013 12:53:25     Reagovat
    Autor: HHCZ - HHCZ
    Titulek:Mám stejné zkušenosti
    K článku bych měl pouze výtku k titulu, nemám rád když se jedna zkušenost vydává za obecné tvrzení, ale jinak díky za zkušenost.

    Taky jsem absolvoval (nakonec neúspěšně) koupi bytu v Praze, novostavby, a je to fakt porod. Měl jsem stejný pocit jako autor. Technický výkres? Cože? Materiály? A co by vás jako zajímalo? Většinou maximum je nějaká A4 půdorysu barevnýho od architekta. Co se týče smluv - byl sem na bytě na prohlídce bytu za 6.5 mil, , dostal tam slevu - ovšem pod pod podmínkou, že podepíšu do zítra :D Ano, do zítra. Tak jsem poděkoval, a vůbec to dál neřešil.

    Komentář ze dne: 18.11.2013 07:02:46     Reagovat
    Autor: Petr - peterblack
    Titulek:
    to je Alfa rezidence? bacha někdo teď na pozemek vznesl restituční nárok, taže po nakupu pozemku byste jeste mohli nakonec platit nájem!

     
    Komentář ze dne: 18.11.2013 07:03:56     Reagovat
    Autor: peterblack - peterblack
    Titulek:Re:
    jsem nakej rozespalej :) po koupi bytu myslím

    Komentář ze dne: 18.11.2013 08:46:50     Reagovat
    Autor: Destabilizator - destabilizator
    Titulek:Central Group
    Mam koupeny byt od Central Groupu (hotovy, samozrejme byla moznost se zapojit uz behem stavby, ale kdyz se nikdo takhle nezapoji, stavi to podle sebe v "Premium" specifikaci, sice se Vam nemusi libit obklady, ale dostanete dubove dvere a podlahy "zdarma" + stani a sklep a hlavne si muzete prohlednout co kupujete).
    Meli mesic akci na x% (u me to delalo asi 230 000 coz neni malo) dolu, kdyz zaplatite do mesice.
    Narazil jsem na jejich idiotske smlouvy, jejichz duvod se ovsem velmi rychle vybarvil - jsou domluveni s urcitymi bankami (KB, Hypotecni Banka) a tem jejich smlouvy nedelaji problem (nakonec jsem z donuceni u KB, ale ne pres ne, takze deal je na urovni banky, ne makleru Central Groupu).
    Puvodne jsem chtel uver od Ceskomoravske Sporitelny ale ta rekla, ze na tuhle smlouvu v zadnem pripade (a i Central Group uz mi dopredu rikal, ze to nevezmou).

    Komentář ze dne: 18.11.2013 08:48:26     Reagovat
    Autor: mhafan - mhafan
    Titulek:driv to bylo horsi
    Byt jsem kupoval v letech 2005-6. Starsi byty v OV byly supernedostatkovym zbozim a sehnat nejaky rozumny by vyzadovalo mit nadstandardni vztahy s realitkou. Nebo jim hodne zaplatit. V urcitem okamziku delalo vsimne pro vsechny zucastnene 10 procent ceny nemovitosti, tj cca 200 tisic. To jsem nevydejchal a sel se podivat k developerskym projektum. Tech bylo opravdu jenom par - rekneme cca 3-5 v celem Brne.

    Pribeh z clanku mi prisel jako deja vu. Smlouva byla uz tak vyladena, ze dalsi ladeni netreba. Presto jsem ji s pravnikem dal vylepsil. Kupovaly se plany na papire. Platilo se predem. Nebyl to zrovna fajn zazitek. Po trech pokusech zkolaudovat dum se to developerovi skutecne zdarilo a my podepsali kupni smlouvu. U ni mi developer rekl, ze jsem ho celou dobu tak sral, ze planoval zrusit nasi predkupni smlouvu a vratit mi penize vcetne pokuty. Cena bytu totiz kazdy rok stoupla o 250 tisic. To by na tom i vydelal.

    Kupovat dneska, to musi byt pro zkusenejsiho borce uz pohoda: ceny maji udajne klesat, projektu je halda a prostredi muze byt vyzralejsi. Tak se obcas ze srandy podivam na nabidky a rikam si - zlatej muj byt :-)

    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:12:15     Reagovat
    Autor: scobra - scobra
    Titulek:
    No a to ještě lidi neví, že volných bytů na prodej je po Praze hromada, takže vůbec není kam spěchat, tyhle vykuky můžete v klidu poslat do háje a najít si někoho slušného.

    Komentář ze dne: 18.11.2013 11:58:05     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Byt v Praze je zoufalstvi
    Taky jsem to resil, kolem roku 2010.
    Chtel jsem byt 90-100m za 4-4,5 mega ve slusne lokalite typu Pankrac, Kobylisy.

    A ani omylem.

    Prolezl jsem hromadu nabidek, cista komedie. Pochopil jsem, ze libovolny prazsky develotr je svine, ze me ojebe, a ze vubec nema smysl s nimi ztracet cas. Taky mi pomohly reference kolegu, co develotrum na lep skocili...
    Napriklad znamy koupil develotersky byt za 6 mega, plno cetrifikatu o nizkoenergetickem standardu a za teplo plati 70000 rocne -> ne, nedelam si prdel. Onen bytovy dum je totiz prodan asi z tretiny, zbytek je prazdny a patri dcerince develotra. No a na schuzi si z pozice 2/3 vlastnika odhlasuje dcerinka cokoliv, treba ze revize zcela noveho plynoveho kotle stala 300000 -> opakuji, nedelam si prdel. Smlouva na dodavku tepla je na 20 let, utect nejde.

    Dovedu se poucit z cizich chyb, pochopil jsem, ze novostavbu od develotra ani omylem, ze se mnou nejakym zpusobem vyjebe a ze nebudu schopen ojeb v predstihu rozpoznat.

    Pak jsem se dival na stare cihlaky -> cista hruza. Z nejakeho me neznameho duvodu je cihlak staven nad panelak, v realu je panelak proti cinzakum z tricatych let luxus. Pruzvucnost mezi byty hrozna, pokud je svetlik, muzete na hajzlu poslouchat hekani soulozici sousedky. Dvory predstavuji ozvucnici, jeden ozralec poskytne zabavu celemu bloku, mrouskajici kocky dtto. Technicky stav po komunisticke peci tristni, podivat se do stareho cihlaku do sklepa na drolici se plesnive cihly, clovek pak opatrne vycouva septajic, aby to na nej cele nespadlo... Kamoska koupila byt ve starem cihlaku, nemuze pouzivat sklep (ani nikdo jiny), vsechny sklepy jsou trvale otevreny dokoran, aby se kontinualne susily podmacene zaklady... Barak bud nezateplneny, nebo zatepleny a muzes tise dumat, co pod vatou hnije, jestli to treba neni nosny tram... Navic tam ziji stare pomatene regulovane babky, na nejaky rozvoj domu zapomen.

    Z technickeho hlediska vysly z meho pruzkumu nejlip panelaky, tam jsem se aspon nebal, ze mi to spadne na hlavu. navic i osazenstvo bylo pomerne kvalitni, zamestnanci v delnickych profesich co se zivi praci, s temi se narozdil od pomatenych regulovanych duchodkyn da aspon trochu mluvit. Zatepleny panelak je defacto sendvicova konstrukce, posledni trend. S pomerne levnymi upravami jadra jde zamezit sireni hluku stoupackami a pak pohlidat souseda nahore, at si da pod plovoucku mirelon. Bohuzel vetsi byty kolem 100 m jsou v panelu velice vzacne, navic panelaky byvaji shlouceny v mistech, kde se da ocekavat vznik ghetta (Cernak, Stodulky), nebo je tam lautr hovno (Novodvorska). Plus problem s parkovanim.

    Takze mi nejlip vysel panelak 100m kolem Pankrace, Budelovicke, Kobylis, coz tehdy stalo pres 3 mega pred rekonstrukci. Pricemz to byl furt jenom panelak...

    Nakonec jsem koupil za 2 mega pozemek 860 metru v Brandyse par set metru od namesti a za 3 mega jsem postavil (stavba pres subdodavky dilcich part) domek, nastehoval jsem se tuto sobotu. Luxus, pri lezave mlhave nedeli sedet s nohama u krbu a cumet francouzskym oknem na zahradu (na hromadu stavebniho bordelu :) ).

    Co je komedie, Central Group stavi v Brandyse domy, za katalovovy GServis Klasik na minipozemku 600 metru (a jeste na hnusnem miste u frekventovanych silnic) chteji (chteli, mozna uz sli dolu, co vim, nikdo to nechce) 6,1 mega. Kdyz jsem secetl cenu pozemku pro koncaka a cenu Klasiku na klic pro koncaka (Klasik je typovy projekt, ktery stavi hodne firem), dosel jsem k cene 5,1 mega. Domek od developera je tedy o milion drazsi, nez kdyz si koupite pozemek na klic a domek na klic zvlast. To bude asi ta pridana hodnota develotra.

    CG se nechal slyset, ze bude domky utlumovat, ze na bytech je lepsi marze... Holt v Praze clovek nema kam utect, clovek musi brat byt. Je holen jako ovce.

    Pokud opravdu nepotrebujete Prahu, (oba tam pracuji a decka studuji), doporucuju se na Prahu vysrat, je to uz monkey business. Navic jde Praha do sracek typu modrych zon, v Praze uz dobre bylo. V mem pripade (tehotna zena co bude doma s deckama) budu dojizdet do Prahy jenom ja. Cesta do prace mi trvva pul hodiny (jezdim na 7 takze volno), bus jede z Brandejsa na Cernak na metro 12 minut po dalnici (ucpane je to az dal), to je min, nez z periferni Prahy.

    Byty v Praze je opravdu uz monkey business, tak dlouho jsem vybiral byt, az jsem skoncil v suburb domku, nastesi ne v satelitu, to bych nezvlad. No a kdybych na barak nemel -> pak panelak. Stary cihlak ani develoterskou novostavbu ani omylem.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 13:43:50     Reagovat
    Autor: Pitrs - Pitrs
    Titulek:Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Hm, na subjektivní pocity z bydlení jsem moc reagovat nechtěl, ale tady udělám výjimku :-)

    Jak může někdo z 3MM plánu skončit v nějaké ( * ) za 5,5 s pocitem, ze dojizdet na Cernak 15 minut busem je skvela volba na dalsich 40 let dopredu - az to budes delat 10. rok a vozit decko na gympl do Phy.. a trosku lituju manzelku, az bude mit dite 2 roky, tak bude brecet doma nudou - stejne tak jako vetsina mych kamaradek, ktere se pro podobny zpusob zivota rozhodly - on ten les přestane za chvíli bavit :)

    Jinak samozrejme souhlas s komentari k SVJ a panelakovemu/cinzovnimu bydleni. To je trefne, ale ja rikam: je to o penezich a subjektivnim pocitu. Ani průměrní Pražáci nemají na to si našetřit pár mega, dorovnat to na 5 MM hypotékou a vypadnou za město, platit za dojíždění o 2 litry měsíčně víc a ještě k tomu uživit děcko s manželkou na mateřské. Já koupil byt 67 metru na P6 s tím odkočekuřvaným dvorem kousek od železnice za 2.7 MM a jsem třeba spokojenej. Dalsi 2-3 bych na hypo nezvládl.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 14:51:35     Reagovat
    Autor: Anupev - Lyssor
    Titulek:Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Já ho chápu... buď si za 4,5M koupit byt někde v špinavé praze, nebo za 5M koupit vlastní barák i s pozemkem někde mimo město... není co řešit. Osobně mám naprosto stejnej plán, odmala jsem zvyklej, že se do Brna dojíždělo vlakem 20 minut, dojížděl takhle otec do práce, dojížděl jsem takhle já do školy a neviděl jsem v tom nikdy problém. Až budu v dohledné budoucnosti řešit bydlení, tak byt v Brně ani za zlatý prase, radši půjdu někam za město do dědiny s vlakovým spojením a koupím si tam vlastní barák i se zahradou.
    V mém případě to ovšem dost ovlivňuje třeba i to, že mé koníčky se moc s městským bytem neslučují a vysněnýho ovčáka do bytu taky není moc dobrý dávat :)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 15:53:03     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Soumesti Brandys nad Labem - Stara Boleslav je byvale okresni mesto, 17500 obyvatel, nyni patri pod Prahu-Vychod. V realu je na tom Brandejs z hlediska obcanske infrastruktury lip nez Praha, anzto je vse na jednom miste, obcanku, pas, stavebni povoleni, zivnostnak, ridicak a SPZ nafasuju na Masarykove namesti, 10 minut chuze od meho domu. To neni Praha, kde jsem musel jak curak pro pas na Novodvorskou, kvuli auta do Ruzyne a pro zivnostnak do Nusli - vsecko na komplet opacnych koncich Prahy...

    Netusim, proc bych mel decko vozit do nekam do Prahy do gymplu, kdyz ho bude mit 10 minut pesky pres tri ulice...

    Netusim, proc by se mela zena doma nudit a proc v proboha v lese... Mistni mamci vetsinou chodi s kocarkama do zameckeho parku (sidlo cisare Karla) a kvakat do zahradky restaurace Felicita.

    Z nejake me nezname priciny zijji prazaci v predstave, ze mimo Prahu je pustina, kde se prohaneji vlci. V realu je malomesto mnohem prijemnejsi misto k zivotu (zadni otravni bezdaci, fetaci, devky), problem byva s praci, ta je v Praze dostupnejsi, proto se taky stehuju jenom 5 km za katastralni hranice Prahy. Zil jsem 18 let na malomeste, pak 18 let v Praze, muzu srovnavat.
    Taky nechapu obsesi s bydlenim v katastru Prahy. V realu je cesta do centra Prahy z Rican, Uval, Brandysa rychlejsi, nez z periferie Prahy a to z prosteho duvodu poptavky po teto sluzbe.

    2.7 mega 67 m P6 je slusna volba, cenu/vykon nedokazu zhodnotit, protoze neznam stav. Ja ale poptaval 4-4,5 mega 100m v sirsim centru. A nic s akceptovatelnym pomerem cena/vykon jsem nenasel, vsecko predrazene smejdy, u nabidek develotru jsem se musel smat. To co jsem si nechal postavit za 5 mega je moderni NED dum (solary, podlahove topeni apod), kde si na zaklade projektovanych spotreb urcily plynarny zalohy 1400 a CEZ 400 Kc mesicne - tedy naklady na energie pod 2 litry mesicne... Jak to bude v realu se uvidi, osobne ocekavam, ze to bude spis nizsi, rad topim v krbu a v puvodnim projektu nebyl solar. Ten barak jsem stavel zamerne s tim, ze nyni mam penize na investice, zatimco v duchodu (ktery po zhrouceni systemu a FIAT meny nikdo nedostaneme) budu potrebovat minimalni provozni naklady.
    Od develotra bych dostal horsi bydleni za vic penez, drazsi na provoz - monkey business.

    Jadro meho sdeleni je fakt, ze v Praze z duvodu uzaver a stavu Uzemniho Planu je kupec bydleni plne v moci develotru a navazanych mafii. Bezny prazak prakticky nema moznost si obsatart byt jinak, nez od develoterske mafie ci starsi, predrazeny z vyse uvedenych duvodu. Alternativou je stavba domu za mestem, kde za stejne penize dostanes mnohem lepsi kvalitu. Co se (mozna) zhorsi, je cesta do prace. Co se zlepsi, je vsecko ostatni. Praha uz je kompletne rizena zmrdy, kteri jenom dumaji, jak obyvatelstvo ojebat nejakou modrou zonou, cyklouzaverou, nebo necim podobnym.

    To co pises ty je pravda v pripade satelitu. Satelit je hnus.


     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:00:06     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Už i v Brandejse mají Masarykovo náměstí? To by jeden blil. Kam to ten svět spěje?

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:25:34     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Hrdinu, ktery rozbil prohnile Rakousko, je treba uctivat!

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:38:29     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    No dobře, když po něm něco pojmenují něco v Hodoníně, Polné nebo i Praze, tak s to užijte. Ale zrovna v tom Brandejse je to podle mého názoru opravdu docela nechutné.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 23:25:18     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Aby na jeho troskach vybudoval jeste prohnilejsi Tezkoslovensko? No to je fakt zasluha...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 00:10:47     Reagovat
    Autor: Praetorian - XIV
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Co nam vlastne prinesli ti prohnili Rimane? Hmm... Vodovod! . Dobre.. Co nam vlastne prinesli Rimane krome vodovodu? .... Silnice... . Dobra dobra.. Tak co nam vlastne Rimane prinesli krom vodovodu a silnic?.... Kanalizaci.... . . . Dobra dobra... A co nam vlastne prinesli Rimane krom vodovodu, kanalizace, silnic, poradku, skolstvi a vina? NIC... tak vidite...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 06:03:11     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    A co nam prinesla CSR oproti Rakousku?

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 08:13:46     Reagovat
    Autor: JJ - JJ
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Vyšší daně, pozemkovou zlodějinu nad kterou by i Albrecht z Valdštejna zíral, defraudanty v čele státu, úřední jazyk, do všeho kecající ministerstva jako například MVP, povinné míchání lihu do benzinu...

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 13:24:26     Reagovat
    Autor: LWG - LWG
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Mimochodem, pane JJ, když Vás tak virtuálně potkávám, kdysi nám na přednášce tvrdil (pamatuji-li dobře) někdo z Vídeňské univerzity, že po smrti Fratiška Josefa I. obecně v Rakousku upadala víra v císařský systém a očekávala se nějaká forma upozadění nebo zrušení císařství a s velkou pravděpodobností i úplnného odtržení Uher. Obecně se na tom měla podepisovat jak válka, tak menší Karlova autorita.

    Víte o tom něco? (Nemusím si to za ta léta pamatovat přesně).

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 16:06:12     Reagovat
    Autor: LWG - LWG
    Titulek:Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Nehledě na to, že třeba moje žena přímo touží po tom, mít les za barákem a představa dojíždění do nedalekého města jí vůbec nevadí. Že to jde přežít, je ona sama živoucím dokladem, neb tak vyrostla. Něco přes rok jsme na vesnici i bydleli a necítil jsem žádnou podstanou újmu.

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 17:15:05     Reagovat
    Autor: Pitrs - Pitrs
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Já mám za barákem Stromovku :-)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 23:10:57     Reagovat
    Autor: ps2901 - ps2901
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Jenže taková večerní procházka/rande do Stromovky je ve srovnání s Brandejsem z hlediska nutné předchozí přípravy o dost náročnější na takticko- technickou přípravu i MTZ zabezpečení ... :-)

     
    Komentář ze dne: 19.11.2013 23:24:01     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Jojo, z mesta z Prahou je to urcite rychlejsi nez z periferie, zvlast, kdyz se tou periferii musi obvykle projet... Konkretne ty Ricany, to je obstojna katastrofa. Kazdopadne je to uvaha ve stylu "veď je to bližšie naokolo"...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 07:37:54     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Ehm, rec byla o MHD, mlho.

    Konkretne z Rican jede rano ve spicce vlak co 12 minut a za 27 minut je na hlavavaku...
    Zkus si tohle z Pisnice nebo z Cakovic...

    A pokud je rec o automobilech, v dobach obchvatu se periferiema ale opravdu projizdet nemusi. Tedy ano, v dobach obchvatu je to "rychlejsie naokolo"
    Opravdu netusim, proc by mel nekdo jedouci s Brandejsa po R10 zajizdet do perifernich riti typu Brezineves, Dablice.

    Konkretne dnes, Brandejs - Budejovicka autem 32 minut, a to proto, ze je na Sterboholske omezeni do jednoho pruhu a objizdel jsem to po Prumyslove. Prespristi tyden omezeni konci, potom to bude cca 25 minut.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 08:30:21     Reagovat
    Autor: root - Root
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    1. tykam si jen s tim, koho si vyberu. Spolu si netykame.

    2. Z Rican ano (ale oproti treba Uhrinevsi nebo Hostivari je to porad horsi). Z Brandysa je MHD ovsem problematicka. Z Rudne nebo z Kladna bude problematicke oboji.

    3. Obchvat jaksi v SV sektoru Prahy stale jeste chybi a racil hovorit o cestach do centra a tam se jaksi cestuje po obchvatu ponekud obtizne.

    --> secteno a podtrzeno, prani je v danem pripade otcem myslenky. Jiste, ze kdyz se budu snazit, najdu v Praze ctvrt, ktera ma horsi spojeni s jinou ctvrti, nez nejake mesto v okoli s Prahou (typicky treba spojeni ze Suchdola do Cimic). Nicmene pravidlem to neni. A pozor, ted nekopu za bydleni v Praze, naopak, libilo by se mi z ni odejit nekam, kde lisky davaji dobrou noc radeji ve dvojici, protoze je to tak odlehle misto, ze se tam samy boji. Ovsem je nesmysl obelhavat sam sebe.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 10:48:03     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    1. V mem prispevku zadne tykani neni.

    2. Z Brandysa jede bus na Cerny Most primo k vchodu do metra 12 minut, primy spoj po R10, coz je napr. stejny cas, jako sidliste Cakovice - metro Letnany. O Rudne, Kladnu, Varnsdorfu ani Sevastopolu jsem nepsal nic.

    3. SV okruh neni, do centra se jezdi po JV okruhu, konkretne jizni spojka -> magistrala. Vyjde to nastejno.

    K tomu spojeni, to opravdu neni nejake prani otcem myslenky, ze cestovani do Prahy za praci bude (mozna - zalezi, kam se jede) obtiznejsi, jsem psal hned na zacatku, rozdil navic je ale do 10 minut... Jinak pokud hledas periferii Prahy s horsi dostupnosti nez z Rican, Brandysa, Uval, Cakovic, dosad si libovolnou periferii, ktera neni na metru a na metro se dojizdi onech 12 minut...

    To co pisu, je prosty popis fakt. V Praze muzes byt v praci o 10-15 minut driv, zaplatis nehorazne penize za spelunku, abys bydle v psy posranem bordelu, randalu a jako bonus v modre zone. Do minule soboty jsem zil v Praze, 4 zastavky tramvaji od Vaclavaku, dohromady 18 let, me o Praze pouzovat nemusis. Mimo Prahu bude cesta do prace o 10-15 minut delsi, za stejne penize mas luxusni bydleni v porovnani s Prahou, decka budou chodit do skoly pesky 10 minut vilovou ctvrti (ne tramvaji s fetaky a bezdaky).
    V mych prispevcich neni zadne sebeobelhavani, to je prosty popis fakt. Zivot v Praze sel za poslednich cca 5 let velice dolu v pomeru cena/vykon, modre zony bude posledni dorazka. V realu, kazdy, kdo ma prachy, z Prahy utika. Magistrat na to dokonce sestavil komisi, jak zastavit utek stredni tridy z Prahy, ocekavam, ze prijdou s resenim typu rozsireni modrych zon a zvetseni poctu cyklostezek...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 08:39:59     Reagovat
    Autor: CNNPRG - CNN
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Z Čakovic je vlak na Masaryčce o 1/2 času dřív a na metru jste autobusem nebo autem za 8 min. Doprava z Říčan je katastrofa kdy vlak je volba ze zoufalství. Je pravda, že zprovozněním spojky na D8 se uvolnil "Knoten" na Čerňáku, ale od Běchovic je Štěrboholská nevypočitatelná. Ačkoliv má bydlení za Prahou jisté výhody (cena, dejme tomu "příroda") doprava k nim podle mě nepatří. Praha má jednu velkou výhodu a tou je, že to je hlavní správní a turistické centrum Kocourkova (a nepředpokládám, že by se to změnilo v dohledné budoucnosti), takže nemovitost v Praze je sázka na jistotu.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 13:36:59     Reagovat
    Autor: starter25 - starter25
    Titulek:Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Tak tohle je přesné, jen jste asi brzy v tom hledání vyměkl:-)

    Byl jsem na tom podobně, hledal jsem větší byt, něco přes devadesát.

    Nejdříve, ze silné averze k developerům, jsem se zaměřil na panelákové byty z 80.let (železobeton vydrží stovky let, ostatní lze vyměnit - bohužel je výraz "komunistická kvalita" v tomto případě pochvalou), které by ve finále i po luxusní rekonstrukci byly o dost levnější než srovnatelný byt v novostavbě. Byl jsem dokonce ochoten tolerovat to, že největší mají kolem 80m. Větších panelákových bytů je ale fakt málo a kdo ho má a v dobrém stavu tak neprodá. Prostě jich je tristně málo a když nějaké už v nabídce byly tak třeba 5-10 let po nějaké pseudo low-cost rekonstrukci, takže kompletní rekonstrukci bych musel udělat tak jako tak, ale majitelé měli většinou tak nereálné nároky na cenu, že byla po započtení rekonstrukce příliš vysoká.

    Staré cihláky, souhlas.Ti co měli byt v cihle tak o něm mluvili jako kdyby měl snad nějakou auru nebo co. Prostě takový ten Havlistický přístup, že paneláky jsou králikárny a fuj a nemají tydlencty vysoké stropy a duši (duši jsem si měl možnost vyzkoušel v podnájmu a po raketovém doplatku za teplo se ta duše, alespoň mě, hrubě nevyplatila). Nechápal jsem tu důveru ve sto let starý barák dvakrát vypláchlý povodní, kde vybydlený byt stál čtyři míče.

    Nakonec jsem skončil opět u novostaveb. Jak tu v diskuzi někteří vykřikují, že je v Praze bytů hodně a že lze prodejce fakovat do aleluja tak je to možná z určitého pohledu pravda. Ale jenom z toho pohledu, když vám stačí "králikárna" 2+kk, kolem 50m a je vám jedno, že je to někde úplně v řiti nebo ne zrovna ideální lokalitě, low cost kvallitě a přesto drahé (kdo pamatuje vyjádření orca, že i kdyby měli krachovat tak výrazně nezlevní) tak potom ok, těch je tu velmi mnoho. Ale po bytech v dobrých lokalitách a kvalitě se jen zapráší. A opět, velkých bytů je málo, protože lidi nemají prachy a tak tak dosáhnou alespoň na ty dvě pidi místnosti za tři milony, takže se staví drtivá většina malých bytů.

    Sečteno podtrženo, koupil jsem v létě 90m byt v novostavbě v doprodeji, jenom díky zčásti vyhádané astronomické slevě, úpravami dispozic v ceně a příznivému financování. Přičítám to štěstí. Jinak bych snad hledal dodnes. Odpor k developerům zůstal i přes prohlídku a kladné hodnocení stavařem, prostě čekám co se za 10 let podělá. Pro úplnost doba hledání cca 2 roky!!

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:42:28     Reagovat
    Autor: Vasek - Vasek
    Titulek:Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Johohoho....

    Vinohradske "domy s dusi", trimetrove stropy, kastlikove okna, taky jsem to zazil.

    Doplatky za plyn astronomicke (WAWky maji komickou ucinnost) a v realu jsem ja vytapel sousedy nade mnou, soused pode mnou vytapel me. Trimetrove stropy mely smysl, kdyz mel kazdy v pokoji bubinek na uhli, aby se vedrem u stropu nezalkl, dnes je to na obtiz.

    Prdel byla, kdyz dchodkyne pode mnou zemrela, a prestala mi vytapet podlahu, ve starych barakach neexistuje podlahova izolace mezi byty. Kdyz bylo venku minus 12, to jsem se treba vratil v z prace a v byte bylo 8 stupnu... Podlaha ledova, ze palila do chodidel. WAWky rozzhavene, vecer u stropu kolem triceti, u zeme kolem deseti. Vysprchovat se bylo eskymacke dobrodruzstvi. Pres den v praci jsem panubohu do oken topit nechtel, to bych se uz tuplem nedoplatil.
    Ten "dum s dusi" jsem malem odnesl na zdravi, zacaly se ozyvat ledviny a rychle jsem vypad.



     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 14:50:59     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    jo, a ten dům s duší má ještě zpravidla navíc obrovský vnitřní dluh, tedy zanedbanou údržbu, od střechy přes fasádu a stoupačky po přípojky, a občas taky podivuhodnou vlastnickou strukturu, nemluvě o nedůstojné situaci s parkováním (včetně nemožnosti rozumného placeného parkování do dvou tisícovek měsíčce v rozumné vzálenosti) a drobnou kriminalitou v okolí.

    ale zase, když se do toho bytu narve spousta času a energie, udělá se podhled (sebrat deset centimetrů z třech a půl metru taková tragedie není), udělají se podlahy, udělá se topení (částečně v podlaze), přeseká se elektrika, repasují se vnitřní dveře, vymlátí a znova se udělá koupelna a hajzl a repasují nebo vymění se okna (celkem bratru půldruhého milionu za stometrový byt), tak vznikne opravdu příjemné bydlení.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 19:52:51     Reagovat
    Autor: Anupev - Lyssor
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Ovšem to samé uděláte s libovolným postarším barákem v rozumné dojezdové vzdálenosti od města a ve výsledku máte vlastní skutečný majetek od pozemku až po špičku komína a ne, že si za jeden a půl mega opravím 4 kvádříky v domě, kde mi nepatří nic jinýho a tak těžko můžu ovlivnit co se tam stane (třeba nějaký dobrý soused nechá vyletět do luftu svůj byt a kvůli statice půjde dolů barák celej. Kdepak mám majetek a investovaný peníze? Ano, přesně tam.)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 20:10:06     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Jen bych upozornil, ze proti takovym necekanym záležitostem je pomerne moudre byt pojistit.
    Bydlim v takovem "panelaku", a i kdyby to nechtěla banka kvůli hypotéce, tak bych si ten byt stejne nechal pojistit.
    Mam to pojistene proti vsemu, co si umim představit, vcetne narazu letadla:-)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 20:31:07     Reagovat
    Autor: ps2901 - ps2901
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Sladká to iluse!
    Hoďte sem časem článeček s reálnými zkušenostmi jak dopadlo pojistné plnění ... :-)

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 20:59:45     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Doufam, ze to nikdy nenastane :-)
    Ale jinak - za posledních rekneme 5 let jsem několikrát uplatnoval u nejake pojistovny nejake plneni, a pokazde to probehlo presne tak, jak jsem si to predstavoval, ze to proběhne.
    Nikdy jsem nemel zadny problém.
    Poslední problém s pojišťovnou, který jsem zazil, bylo před cca 10 lety, a nakonec se to také vyresilo, a tykalo se t ofirem,niho auta, ja se k tomu jen pripletl, neboť jsem od majitele firmy dostal na starosti to vyresit...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 21:07:24     Reagovat
    Autor: Anupev - Lyssor
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    No to jo, pojistka je hrozně hezká ale... ALE... prostě těžkopovažovat jeden byt v baráku za vlastní majetek. Co když se rozhodnete ve dvě ráno začít cvičit na bicí? Poslouchat nahlas heavymetal? Vrtat do zdi? To by jste viděl jak se iluze soukromého vlastnictví rychle vytratí...

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 21:10:38     Reagovat
    Autor: Wildcat - F4F3
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Myslim ze podobne cinnosti v hodine ktoru uvadzate by mohli byt okrajovo problematicke aj vo vacsine rodinnych domov. Vacsina z nas predsa len nebyva na samote pri lese. Ale inak plny suhlas.

     
    Komentář ze dne: 20.11.2013 21:31:48     Reagovat
    Autor: lojza - lojza
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Ja nikde nepsal, ze byt v baraku je raj na zemi :-) Jen jsem reagoval na to, ze je riziko, ze clovek o vse prijde a ne vlastní vinou.

    jinak samozrejme pokud bydlim v byte, tak se chovam tak, abych ostatní pokud možno neomezoval a nerusil...
    Takze vrtam přes den, bici nemam a ani je nechci :-) , techno posloucham do celkem dobrych sluchátek ...a myslim, ze se to obecne docela da. Holt to ma nejaka omezeni, to je jasne..

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 10:12:01     Reagovat
    Autor: starter25 - starter25
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    A že Vám do domu nabourá letadlo strach nemáte:)?
    O prvotních nákladech lze diskutovat, ale co je neoddiskutovatelné je to, že provozní náklady na dům a byt jsou značně odlišné, protože tu fixní část dělíte jedničkou.

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 12:00:04     Reagovat
    Autor: Host - Neregistrovaný
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    Nechcete Lukasi napsat článek o vaší zkušenosti s výběrem nemovitosti? Pamatuji se, že jste tu kdysi měl pod podobným článkem docela dlouhý příspěvek, ve kterém jste trefně popisoval situaci na trhu. A taky docela vtipně.

     
    Komentář ze dne: 21.11.2013 14:32:13     Reagovat
    Autor: Lukas B. - Lukas B.
    Titulek:Re: Re: Re: Re: Re: Byt v Praze je zoufalstvi
    děkuji
    ale jak praví stará vojenská moudrost - vynikající velitel tankového praporu může být zároveň mizerný velitel tankové brigády. stejně tak co stačí na příspěvek do diskuse, to nestačí na smysluplný článek (chceme-li mít aspoň nějakou úroveň), neboli kus másla se má mazat na přiměřeně veliký krajíc.
    nicméně pouvažuji o tom, ale až tchyni koupíme investiční byt, protože co rozhodně nemůžu potřebovat - to je spousta lidí se stejnou strategií výběru (jakkoli může být zcela špatná).

    Komentář ze dne: 21.11.2013 10:40:48     Reagovat
    Autor: starter25 - starter25
    Titulek:Nájem vs. hypo
    Jen tak pro zajímavost, má tu někdo pro soukromé účely auto v podnájmu nebo na operativní leasing?
    Dotaz míří zejména na "koulaře":-)

      Stránkovat

    TOPlist

    Web site powered by phpRS V kodu tohoto webu byly pouzity casti z phpRS - redakčního systému napsaného v PHP jazyce.