Úřední šiml pojedl doneseného extra-ovsa, spokojeně zařehtal a Magistrát
pak změnil v územním plánu nízkou budovu na věžák.
Zájmy občana jsou jako obvykle na posledním místě, a tak stačí nepozornost
a nestačí se divit. V našem případě se v loňském roce podařil Praze nevídaný
kousek. V tichosti, standardní zákonnou cestou, se dostal na pořad dne
tisk, který v územním plánu navrhoval ohnout územní plán developerovi a
ze současné kategorie využití území A (dvoupodlažní) udělat F (šesti a
vícepodlažní). Protože neznalý občan dotčené městské části netušil co se
chystá, tato změna prošla bez povšimnutí i systémem povinných vývěsek a
zákonným procesem. Takže v širých krajích takřka nevídaná změna v podobě
pětinásobného posunu míry využití prošla. Bez námitek.
Nekomunikativní a pro občany uzavřená bývalá radnice Modřan vedená učněm
Hánou si tak mohla připsat malé vítězství. Nejprve prodat nízkopodlažní
objekt chátrajících jeslí soukromému investorovi, a pak nechat v tichosti
proběhnout změnu územního plánu tak, aby v dotčeném místě mohl vyrůst osmipatrový
panelák. Tedy pardon, polyfunkční dům, co polyfunkční úplně není, proto
žádá výjimku, aby se tak mohl pouze jmenovat. O projektu, který má vyrůst
přímo před okny stávajícím obyvatelům se tak dotčení dozvěděli až díky
změně vedení radnice po komunálních volbách.
Nemám nic proti rozvoji a výstavbě, ale tohle opravdu hodně zavání.
Argument vnést život do lokality novou budovou je spíš leštěný prd vypuštěný
z úst investorů. V osmi patrech jsou plánovány převážně byty 2+kk, zbytek
tvoří garsonky, v přízemí je plánovaný prostor pro obchody. Evidentně je
to noclehárna s byty dispozičně menšími, než v okolních „úplně out“ panelácích.
Projekt pod palcem Luboše Rajniše evidentně dostal jako zadání nejen splnit,
ač třeba na hraně, všechny zákonné normy, ale také ušetřit co půjde. Dva
obří domy na místě jedné malé budovy jeslí tedy po architektonické stránce
jsou jen o málo lepší než okolní paneláky, invencí architekti rozhodně
šetřili.
Život místních dostane výstavbou docela zásadní údery. Předně vysoká
budova zastíní několik stovek bytů v okolí, některé se dokonce zcela ponoří
do tmy. Vjezd do garáží je plánovaný hned vedle vchodu do školky, což dětem
může poněkud zkrátit životnost a současná tristní situace s parkováním
se dále zhorší příchodem dalších zhruba 300 lidí. Garážová stání jsou samozřejmě
plánována přesně podle vyhlášky OTPP a jak prohlásil zmiňovaný p. Rajniš,
kromě několika míst pro občanskou vybavenost tuto poddimenzovanou vyhlášku
splňují přesně. Jen pro vaši představu, pro garsonku se počítá s 0,5 parkovacím
místem.
Celý projekt je teď ve fázi žádosti o územní řízení, které bylo pozastaveno
z důvodu doložení chybějící dokumentace. Času tedy mnoho nezbývá, a tak
se snažíme najít možné klacky do soukolí. Přímým sousedem projektu je pozemek
radnice, ač zanedbatelný velikostí, takže žádný z dotčených domů se stavebního
řízení zúčastnit nemůže. Pouze zmiňovaná školka, která je ve vlastnictví
Magistrátu s gynekologem v čele.
Informace se k tomuto shání poměrně obtížně a developer je minimálně
krok napřed, už tím, že informování o záměru ještě ani nezaschnul inkoust.
Podle známých skutečností může být účastníkem stavebního řízení libovolné
občanské sdružení. Dále změna v územního plánu (verze z roku 1999) je považována
za opatření obecné povahy a k té se není možné odvolat ani podat rozklad.
Jediná šance je podat podnět k přezkumu nadřízenému správnímu orgánu. Nicméně
podnět k nezkumnému řízení není návrhem na zahájení řízení a je pouze na
uvážení orgánu, zdali se tím bude zabývat. Když už jednou šiml dobrého
ovsa pojedl, tak jistě si vzpomene tato cesta se tedy jeví jako neprůchozí.
Druhá možnost je obrátit se na Nejvyšší správní soud s návrhem na zrušení
opatření obecné povahy, přičemž návrh může podat ten, kdo byl na svých
právech dotčen. Zde je to diskutabilní, zdali z pohledu zákona byly dotčeny
zmíněné stovky majitelů bytů. Jediný, u koho není spor je školka, ta je
přímý soused. Ovšem jak bylo zmiňováno výše, majitelem je sám šiml a ten
si písek do extra chutného ovsa sypat nebude. Takže poslední únik je podání
přes Ministerstvo vnitra, které však musí samo uznat, že něco takového
vůbec chce. Kruh se nám uzavírá.
Zatím mi ve výčtu tedy zbývá možnost obrany prostřednictvím víceméně
partyzánských akcí v podobě zdržování celého řízení formou různých připomínek,
odvolání, apod. než vyjedou bagry. Pak už bude na všechno pozdě. Obracím
se tedy na ctěné čtenářstvo, zdali někdo z vás má zkušenosti jak by v tomto
případě šel vrazit klacek do soukolí.
24.03.2011 Catana